소 재 지	충청북도 음성군 대소면 대동로692번길 43-5 (가동)  충청북도 음성군 대소면 소석리 227-6
물건용도	공장
토지면적
건물면적	3,633.59㎡(1,099.16평)
사건번호	2019타경3222
감정평가액	1,604,132,780원
최저입찰가	(9%) 137,794,000원
입찰보증금	(10%) 13,779,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 대동로692번길 43-5	1층 공장	394.56㎡ (119.35평)
	2층 공장	394.56㎡ (119.35평)
	1층 공장	394.56㎡ (119.35평)
	2층 공장	394.56㎡ (119.35평)
	1층 공장	394.56㎡ (119.35평)
	2층 공장	394.56㎡ (119.35평)
	1층 공장	394.56㎡ (119.35평)
	2층 공장	394.56㎡ (119.35평)
	1층 공장	270.15㎡ (81.72평)
	2층 공장	206.96㎡ (62.61평)

충청북도 음성군 대소면 소석리 소재 "황골티고개" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	24번~28번에 대해 유치권 주장
유OO	목록 28번 기숙사동 2층(2룸)	2016.05.04.	[보]10,000,000 [월]200,000
유OO	목적물 28번 건물 중 1층 식당 전부	비고참고	[보]2,000만원 [월]월차임:200만원
최OO	목적물 28번 주민등록표등본상 전입자	1968. 10. 20.	[보]미상 [월]미상
김OO	목록28. 2층 201호 및 206호	2018.11.08.	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		유진남 : 사업자 등록은 충청북도 음성군 대소면 대동로692번길 39-18번지에 2019.1.15.자로 신청되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월4일	근저당권	1,020,000,000원
2021년3월30일	근저당권	600,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록24~28은 공부상 '227-6외3필지'상에 소재하나, 합병 등의 사유로 현황 '충북 음성군 대소면 소석리 228'지상에 소재함. - 현황조사서상 김두한(개명전:김남식)(목록24~28)에 대하여 유치권을 행사하고 있는것으로 조사되었으며, 김두한(공사대금 1,370,000,000원)으로부터 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 하고, 채권자의 승계인으로부터 2022.2.9.자 유치권배제신청서가 제출됨 - 목록24~28 건물만 매각, 매각물건에 대한 건물철거 및 토지인도를 명하는 확정판결(청주지방법원 충주지원 2020가단677, 청주지방법원 2020나15134, 대법원 2021다272605)이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 각 건물에 유치권을 알리는 안내문이 부착되어 있는 상태임. 나. 목적물 1번~3번, 7번, 9번, 12번~14번은 도로로 이용중이며, 목적물 4번은 공장용지, 목적물 8번은 공장의 법면 상태임. 다. 목적물 10번에 철골조 판넬지붕 동물시설(토끼장), 판넬조 판넬지붕 동물시설(계사), 철파이프조 천막지붕 주차장 제시외 건물이 소재하며, 또한 수전설비, 콘테이너 창고 4개도 있음. 라. 목적물 17번 건물 1층에 부합물로 보이는 철골조 판넬지붕 기계실, 목적물 22번 건물 1층에도 부합물로 보이는 철골조 판넬지붕 처마, 목적물 28번에 부합물로 보이는 조립식조 판넬지붕 계단실 있음. (이상 위 제시외 건물의 소유에 대해 목적물인 관리이사 박오현에게 문의한바 제시외 건물, 수전설비, 부함물은 주식회사 정다운 소유라고 하며, 콘테이너 4개는 성명미상의 제3자 소유라고함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 대소면 소석리 소재 "황골티고개" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 328,282,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	공장  충북 음성군 삼성면 덕정리 20 [유치권]  건물: 675.27평  , 토지(대지권): 1,604.46평	2,525,745,800원 1,616,478,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 3,698,923,700원	재진행 (4회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 6,541,130,000원	신건 (0회)