소 재 지	충청북도 음성군 대소면 소석리 227-20
물건용도	토지/임야
토지면적	2,246.67㎡(679.62평)
건물면적
사건번호	2019타경3222
감정평가액	283,361,490원
최저입찰가	(100%) 283,361,490원
입찰보증금	(10%) 28,336,149원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소석리 227-20	임야	216㎡ (65.34평)
	임야	454㎡ (137.34평)
	공장용지	1192㎡ (360.58평)
	도로	249㎡ (75.32평)
	임야	19㎡ (5.75평)
	임야	116.67㎡ (35.29평)

충청북도 음성군 대소면 소석리 소재 "황골티고개" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
일OO	목적물 4번, 5번에 대해 유치권 주장

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월7일	근저당권	1,086,000,000원
2015년5월7일	지상권
2016년9월23일	근저당권	312,000,000원
2018년6월29일	가압류	26,965,710원
2018년8월13일	압류
2018년10월10일	가압류	50,000,000원
2018년11월7일	가압류	5,000,000원
2018년11월26일	근저당권	750,000,000원
2018년12월6일	가압류	3,300,000원
2018년12월27일	가압류	50,000,000원
2019년3월22일	근저당권	260,000,000원
2019년5월13일	압류
2019년5월29일	가압류	32,000,000원
2019년5월30일	임의경매
2019년7월31일	가압류	17,160,413원
2020년3월4일	가압류	1,000,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 각 건물에 유치권을 알리는 안내문이 부착되어 있는 상태임. 나. 목적물 1번~3번, 7번, 9번, 12번~14번은 도로로 이용중이며, 목적물 4번은 공장용지, 목적물 8번은 공장의 법면 상태임. 다. 목적물 10번에 철골조 판넬지붕 동물시설(토끼장), 판넬조 판넬지붕 동물시설(계사), 철파이프조 천막지붕 주차장 제시외 건물이 소재하며, 또한 수전설비, 콘테이너 창고 4개도 있음. 라. 목적물 17번 건물 1층에 부합물로 보이는 철골조 판넬지붕 기계실, 목적물 22번 건물 1층에도 부합물로 보이는 철골조 판넬지붕 처마, 목적물 28번에 부합물로 보이는 조립식조 판넬지붕 계단실 있음. (이상 위 제시외 건물의 소유에 대해 목적물인 관리이사 박오현에게 문의한바 제시외 건물, 수전설비, 부함물은 주식회사 정다운 소유라고 하며, 콘테이너 4개는 성명미상의 제3자 소유라고함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 대소면 소석리 소재 "황골티고개" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  충북 음성군 음성읍 사정리 526-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 4,459.46평	1,931,202,000원 632,817,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 원남면 문암리 산30  , 토지(대지권): 7,439.99평	216,436,000원 45,390,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 산27-2  , 토지(대지권): 4,293.38평	567,720,000원 290,673,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  충북 음성군 음성읍 동음리 산52-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,050.02평	48,633,800원 24,901,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 원남면 보룡리 91-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,626.33평	328,715,500원 210,378,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 음성군 대소면 소석리 산101-1  , 토지(대지권): 112.53평	65,844,000원 52,675,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 생극면 신양리 632-7  , 토지(대지권): 152.16평	51,306,000원 41,045,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 맹동면 인곡리 산21-4  , 토지(대지권): 227.78평	29,367,000원 23,494,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,503.12평	1,013,676,000원 810,941,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-3  , 토지(대지권): 366.33평	243,411,000원 194,729,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충북 음성군 맹동면 봉현리 434 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,151.45평	2,195,865,000원 2,195,865,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충북 음성군 맹동면 봉현리 산44-15  , 토지(대지권): 391.44평	244,944,000원 244,944,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  충북 음성군 원남면 조촌리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,239.97평	94,888,800원 94,888,800원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 460-35  , 토지(대지권): 105.27평	115,884,000원 115,884,000원	신건 (0회)