소 재 지	서울특별시 도봉구 우이천로48길 83, 2층203호 (쌍문동,서광아파트)  서울특별시 도봉구 쌍문동 478-25
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	82.08㎡(24.83평)
사건번호	2021타경101628
감정평가액	165,750,000원
최저입찰가	(51%) 84,864,000원
입찰보증금	(10%) 8,486,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 우이천로48길 83	2층203호 (쌍문동,서광아파트) 철근콘크리트구조	82.08㎡ (24.83평)

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "덕성여자대학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	203호	2019.11.21	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2009년5월13일	압류
2010년3월16일	압류
2014년8월28일	가압류	8,673,360원
2014년9월4일	가압류	8,673,360원
2014년9월4일	가압류	8,673,360원
2014년9월4일	가압류	8,673,360원
2014년9월4일	가압류	8,673,360원
2014년9월4일	가압류	8,673,360원
2014년9월4일	가압류	8,673,360원
2014년9월4일	가압류	6,280,370원
2014년9월4일	가압류	8,673,360원
2015년6월16일	근저당권	30,000,000원
2017년5월30일	압류
2021년3월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서에 의하면, (1)관계법규에 의해 건축허가는 받았으나 건축법상 사용승 인 받지 않은 건물이고, 제시목록 및 등기사항증명서(가처 분의등기의 촉탁으로 인하여 2006년6월15일자로 소유권보존 등기됨)을 기준으로 평가함. (2)본건은 토지에 대한 소유권대지권이 등재되어 있지 않은 건물만의 평가임. 2. 건물만 매각, 최저매각가격은 대지권등기 없는 건물만의 평가액임. 3. 서울북부지방법원 2014가단123092호 사건 확정판결로 매각대상물건은 철거될 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "덕성여자대학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 165,750,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,487,966원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 5. 13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	아파트  서울 도봉구 해등로12길 44, 201동 [유치권]  건물: 3.09평  , 토지(대지권): 2.00평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	아파트  서울 도봉구 방학로15길 26-7, 112동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 13.10평	530,000,000원 424,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 26동  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 2.80평	422,000,000원 337,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 도봉구 도봉로170길 40, 102동  건물: 34.71평  , 토지(대지권): 16.79평	950,000,000원 608,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	아파트  서울 도봉구 우이천로38길 22, 4층404호  건물: 21.71평  , 토지(대지권): 8.57평	253,000,000원 161,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  서울 도봉구 해등로 307, 103동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 5.24평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 도봉구 도봉로180길 50, 3동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.42평	529,000,000원 423,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 도봉구 덕릉로66길 17, 1705동  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 8.48평	377,000,000원 301,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 도봉구 도당로 37, 101동  건물: 3.71평  , 토지(대지권): 2.07평	85,714,286원 68,571,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 도봉구 해등로 286-5, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 11.60평	515,000,000원 412,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 도봉구 방학로 193, 12동  건물: 21.36평  , 토지(대지권): 9.17평	507,000,000원 405,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 도봉구 우이천로 328, 108동	925,000,000원 925,000,000원	신건 (0회)