소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산276
물건용도	토지/임야
토지면적	16,760.26㎡(5,069.98평)
건물면적
사건번호	2021타경6844
감정평가액	67,041,040원
최저입찰가	(29%) 19,222,000원
입찰보증금	(10%) 1,922,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이십곡리 산276	임야	16760.26㎡ (5,069.98평)

전남 화순군 화순읍 이십곡리 소재 "너릿재공원" 남측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2007년6월18일	압류
2013년9월12일	압류
2021년9월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ⑴ 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) ⑵ 연고 미상의 분묘 14기 소재함, 지상 분묘기지권 범위내의 수목(측백나무 등 약24주) 및 매쉬휀스 (약150미터) 매각 제외

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 화순군 화순읍 이십곡리 소재 "너릿재공원" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 67,041,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 780,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.06.18.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  전남 화순군 능주면 천덕리 산35-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,670.15평	104,163,300원 29,866,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  전남 화순군 화순읍 이십곡리 산154  , 토지(대지권): 253.87평	4,362,800원 3,054,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	임야  전남 화순군 도암면 호암리 산79  , 토지(대지권): 17,275.02평	85,661,250원 47,970,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  전남 화순군 이양면 구례리 산106 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 644.93평	15,990,000원 8,954,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  전남 화순군 화순읍 세량리 산6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 317.50평	2,099,160원 1,469,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  전남 화순군 화순읍 세량리 산224 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.99평	2,558,500원 1,791,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  전남 화순군 청풍면 어리 산50-9  , 토지(대지권): 842.16평	17,952,000원 12,566,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  전남 화순군 한천면 반곡리 산14-8	3,027,300원 3,027,300원	신건 (0회)