소 재 지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 46-6
물건용도	공장
토지면적	6,245.00㎡(1,889.11평)
건물면적	4,176.84㎡(1,263.49평)
사건번호	2021타경32741
감정평가액	4,011,018,500원
최저입찰가	(70%) 2,809,953,000원
입찰보증금	(10%) 280,995,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈산리 46-6	공장용지	5652㎡ (1,709.73평)
	도로	93㎡ (28.13평)
	도로	487㎡ (147.32평)
	도로	13㎡ (3.93평)
건물 갈산리 46-6	단층 공장	900㎡ (272.25평)
	1층 사무실	237.64㎡ (71.89평)
	2층 사무실	246㎡ (74.42평)
	단층 공장	670.5㎡ (202.83평)
제시외건물 갈산리 46-6	갈산리 46-6	1804 ㎡(545.71평)
	갈산리 46-6	109.2 ㎡(33.03평)
	갈산리 46-6	38.5 ㎡(11.65평)
	갈산리 46-6	50 ㎡(15.13평)
	갈산리 46-6	6 ㎡(1.82평)
	갈산리 46-6	18 ㎡(5.45평)
	갈산리 46-6	30 ㎡(9.08평)
	갈산리 46-6	15 ㎡(4.54평)
	갈산리 46-6	48주 ㎡(14.52평)
	갈산리 46-6	1식 ㎡(0.30평)
	갈산리 46-6	3대 ㎡(0.91평)

경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	160㎡	2020.04.14
안OO		2020.09.16
김OO	160㎡	2021.02.02
주OO		2021.01.04	[보]24,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월20일	근저당권	120,000,000원
2014년11월28일	근저당권	4,680,000,000원
2018년11월8일	근저당권	500,000,000원
2020년10월5일	가압류	500,000,000원
2021년5월4일	임의경매
2021년7월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 기구 포함. 3. 제시외 건물(ㄱ),(ㄷ)은 2012.12. 04. 월곶면에 가설건축물 축조신고된 것으로 확인되나 신고된 면적과 상이하여 현황 사정 면적으로 감정평가하였음. 4. 정확한 위치 면적, 인접토지와의 경계 등 별도의 확인이 필요함. 5. 제시외 건물 중 목록 2-12, 2-13(창고 및 화장실)은 건축신고 및 허가를 받지 않아 행정관청의 철거대상이 될 가능성 있음. 6. 계단실의 렉산 8.0㎡ 덮개는 건물평가시 반영함. 7. 제시외 목록 2-14(폐수탱크) 포함 평가함. 8. 공장내 자동철기계, 커팅브로워기계, 튜브형난방기는 공장내 자동포장기계의 가동에 보탬이 되는 기계기구이나 공장저당법 목록에는 포함되지 않는 동산이므로 평가대상에서 제외함. 9. 채무자겸소유자 (주)용신플러스로부터 '목록3, 4번 도로를 채무자겸소유자가 나동 건물, 제시외 건물(ㄹ), (ㅁ), (ㅈ), (ㅇ), 주차장 등으로 점유하고 있어 추후 철거하고, 원상복구하여야 한다.'는 의견서가 2022. 2. 4. 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.토지의 대부분은 목록2.공장건물의 대지로 보이며, 목록3~5은 목록2 공장과 주변공장의 도로 및 주차장등으로 사용되고 있으며, 목록별 정확한 위치,면적,인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경기 김포시 월곶면 포내리 268-9 [분묘기지권,유치권]  건물: 202.82평  , 토지(대지권): 944.10평	857,886,530원 420,365,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 100-6  건물: 193.72평  , 토지(대지권): 609.54평	1,630,530,000원 1,630,530,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경기 김포시 대곶면 대곶북로 259  건물: 194.36평  , 토지(대지권): 1,624.30평	4,171,729,800원 4,171,729,800원	신건 (0회)