소 재 지	경기도 화성시 향남읍 행정리 447-3
물건용도	근린주택
토지면적	213.70㎡(64.64평)
건물면적	367.94㎡(111.30평)
사건번호	2021타경52879
감정평가액	733,419,600원
최저입찰가	(70%) 513,394,000원
입찰보증금	(10%) 51,339,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행정리 447-3	대	213.7㎡ (64.64평)
건물 행정서로1길 47-3	1층 제2종근린생활시설	109.12㎡ (33.01평)
	2층 단독주택	115.32㎡ (34.88평)
	3층 단독주택	88.04㎡ (26.63평)
	옥탑1층 계단	15.86㎡ (4.80평)
제시외건물 행정서로1길 47-3	행정서로1길 47-3	12.4 ㎡(3.75평)
	행정서로1길 47-3	27.2 ㎡(8.23평)

경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "발안초등학교" 남동측인근에 소재하며 부근에는 단독주택,근린생활시설등이 혼재하고, 서측외곽으로는 농경지대임. 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	102호	2014.12.02.	[보]35,000,000
윤OO	202호 전부	2010.11.24.	[보]80,000,000
김OO	301호 전부	2016.6.27.	[보]110,000,000
곽OO	105호	2018.11.15.	[보]30,000,000
김OO	201호 전부	2015.07.15.	[보]75,000,000
함OO	302호 전부	2016.6.14.	[보]43,000,000
매각물건명세 비고		곽로원 : 신청채권자임. 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2019.03.29.임 . 김경래 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2019.03.21.임. 윤경임 : 1차 계약은 41,000,000원(확정일자: 2010.11.24.)이고, 2차 계약은 105,000,000원(확정일자: 2020.01.30.)이나, 이중 25,000,000원은 변제받아 임차보증금 80,000,000원이 남은 상태임. 이충남 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2020.09.07.임 . 함종욱 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2018.12.17.임 . 함종욱 : 배당요구금액은 24,000,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월27일	근저당권	144,000,000원
2010년7월27일	지상권
2010년11월18일	근저당권	132,000,000원
2019년3월19일	근저당권	15,000,000원
2020년5월6일	압류
2020년7월6일	압류
2020년10월13일	근저당권	50,000,000원
2020년12월2일	압류
2021년2월15일	강제경매
2021년3월15일	가압류	22,462,793원
2021년6월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 3층 건물의 다가구 주택으로 상가는 없고 101~106호(104호는 없음),201~203호,301~302호 등 총10개 호실이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "발안초등학교" 남동측인근에 소재하며 부근에는 단독주택,근린생활시설등이 혼재하고, 서측외곽으로는 농경지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,938,631원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경5368(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2010.07.27. 근저당. 건물:2010.11.18. 근저당.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  경기 화성시 향남읍 행정리 500-13  건물: 119.95평  , 토지(대지권): 78.65평	916,575,920원 641,603,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린주택  경기 화성시 반송동 147-10  건물: 133.12평  , 토지(대지권): 70.24평	1,323,463,580원 1,323,463,580원	신건 (0회)