소 재 지	경상북도 김천시 구성면 하강길 376-13 (에이동)  경상북도 김천시 구성면 하강리 844
물건용도	주택
토지면적
건물면적	106.67㎡(32.27평)
사건번호	2021타경10196
감정평가액	44,632,090원
최저입찰가	(34%) 15,308,000원
입찰보증금	(10%) 1,530,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 하강길 376-13	단층 단독주택	82.67㎡ (25.01평)
제시외건물 하강길 376-13	하강길 376-13	3 ㎡(0.91평)
	하강길 376-13	21 ㎡(6.35평)

1) 건물의 구조=번호 (1) 건물은 경상북도 김천시 구성면 하강리 846 토지 지상에 소재하며 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		07.10.08
매각물건명세 비고		정칠미 : 임대차관계 미상(대항력여지 있음). 이에 대하여 채무자겸소유자로부터 2022.1.14.자 무단,불범점유확인서가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만 매각, 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 건물은 부동산의 표시상 구성면 하강리 844,846번지의 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 토지상호간에 경계가 불분명 하지만 구성면 하강리 844번지상에 소재하는 것으로 보였음. ㄴ.본건 건물은 별첨사진1,2와 같이 현존하고 있는 것으로 보였으며,현장에서 이해관계인을 만나지 못하였고,연락처를 남겨 놓았으나 연락이 오지 않아 정확히 확인을 할수가 없었음. ㄷ.본건 건물에 접하여 별첨사진4와 같이 제시외 시설물이 소재하고 있었음. ㄹ.전입세대 열람내역에 조회된 구성면 하강길 376-4는 본건 부동산의 인접한 곳에 소재하는 도로명임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=번호 (1) 건물은 경상북도 김천시 구성면 하강리 846 토지 지상에 소재하며 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 44,632,090원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.12.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경북 김천시 백옥동 392  건물: 26.95평  , 토지(대지권): 701.80평	221,926,200원 155,348,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	주택  경북 김천시 남산동 176-35  건물: 4.20평  , 토지(대지권): 10.96평	11,995,710원 11,995,710원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경북 김천시 교동 1044  건물: 33.85평  , 토지(대지권): 54.84평	121,015,720원 121,015,720원	신건 (회)
2024-05-22	주택  경북 김천시 대항면 덕전4길 58-8  건물: 194.17평  , 토지(대지권): 79.86평	105,385,860원 105,385,860원	신건 (회)