소 재 지	충청남도 금산군 추부면 검한길 55-11
물건용도	주택
토지면적	697.60㎡(211.02평)
건물면적	168.68㎡(51.03평)
사건번호	2021타경6907
감정평가액	211,659,310원
최저입찰가	(70%) 148,162,000원
입찰보증금	(10%) 14,816,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 요광리 755	대	630㎡ (190.58평)
	도로	26.93㎡ (8.15평)
	전	10.67㎡ (3.23평)
	전	30㎡ (9.08평)
건물 검한길 55-11	단층 단독주택	85.38㎡ (25.83평)
제시외건물 요광리 755	요광리 755	15.7 ㎡(4.75평)
	요광리 755	4 ㎡(1.21평)
	요광리 755	40.5 ㎡(12.25평)
	요광리 755	3.8 ㎡(1.15평)
	요광리 755	19.3 ㎡(5.84평)

충청남도 금산군 추부면 요광리 소재 "요광리 마을회관" 서측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월16일	근저당권	123,600,000원
2021년8월23일	강제경매
2021년10월8일	가압류	20,043,755원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각물건명세서 첨부 문서 참조) 일부 지목과 현황 상이 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 (1) 이 사건 단독주택의 `대지`임. 지상에 목록2 주택 소재. (2) 대지의 일부는 `전`으로 사용 중 (3) 지상에 제시외 건물 소재(아래 참조) (4) 대지의 일부 `석축` 축조 상태 2. 목록 2 주택 소재함 3. 목록3 목록3 토지의 지목은 `도로`인바, 현황조사 결과, 목록2 주택 및 제시외 건물의 진출입 `도로`로 목측됨 4. 목록 4, 5 목록 4,5의 지목은 각 `전`인바, 현황조사 결과, 목록2 주택 및 제시외 건물의 진출입 `도로`로 목측됨 5. 제시외 (1) 목조데크 및 비가림시설(판넬지붕) : 약 10㎡ (2) 목조데크 및 비가림시설(판넬지붕) : 약 6㎡ (3) 비가림시설(판넬지붕) : 창고, 약 42㎡ (4) 보일러실 : 약 3㎡ (5) 차고(판넬지붕) : 약 12㎡

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 추부면 요광리 소재 "요광리 마을회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4,5 : 2019.5.16.근저당권 목록2 : 2019.8.26. 근저당권 목록3 : 2021.8.23. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  충남 금산군 부리면 불이동1길 13-2	67,348,250원 67,348,250원	신건 (0회)
2024-06-13	주택  충남 금산군 추부면 마전리 675-38 [법정지상권]  건물: 27.30평  , 토지(대지권): 130.68평	133,071,500원 65,205,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  충남 금산군 복수면 구례리 63-2  건물: 90.92평  , 토지(대지권): 150.95평	213,677,350원 104,702,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  충남 금산군 금산읍 중도리 226-33  건물: 25.90평  , 토지(대지권): 56.20평	130,873,720원 91,612,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 금산군 진산면 만악길 25-12 [법정지상권]  건물: 55.51평	125,121,600원 87,585,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충남 금산군 금산읍 비단로 50  건물: 21.01평  , 토지(대지권): 36.91평	86,216,000원 60,351,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충남 금산군 복수면 신대리 68-19  건물: 45.93평  , 토지(대지권): 329.73평	358,002,000원 250,601,000원	유찰 (1회)