소 재 지	서울특별시 서대문구 이화여대길 50-5, 지1층비101호 (대현동,파비상가동)
물건용도	근린상가
토지면적	376.69㎡(113.95평)
건물면적	347.34㎡(105.07평)
사건번호	2020타경4368
감정평가액	5,986,300,000원
최저입찰가	(64%) 3,831,232,000원
입찰보증금	(10%) 383,123,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대현동 144	대	376.444㎡ (113.87평)
	대	0.245㎡ (0.07평)
건물 이화여대길 50-5	지1층비101호 (대현동,파비상가동) 철근콘크리트구조	347.339㎡ (105.07평)

1) 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 원활, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호	2013.11.19.	[보]미상 [월]미상
주OO	361호	2019.7.4.	[보]150,000,000 [월]18,000,000
유OO	지1층비141호	2020.12.22.	[보]200,000,000 [월]13,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년12월22일	가압류	893,000,000원
2017년1월4일	가압류	3,000,000,000원
2020년4월29일	근저당권	200,000,000원
2020년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.옥승산업주식회사가 2021.08.09.자로 유치권신고(공사대금33,859,595원)하였으나 그 성립여부는 불분명함 3.창일산업주식회사가 2021.08.09.자로 유치권신고(공사대금636,934,870원)하였으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본 목적물은 이화여대 앞쪽과 대현아파트 입구 앞쪽에 있는 대형 상가 건물로, 기존 건물을 리모델링한 건물임. 2. 지하1층은 전체를 유한책임회사 딜리버리히어로스토아코리아, 김소정이 임차하여 대형 슈퍼를 운영하고 있고, 3. 1층은 전체가 각 호수를 실선으로 구분하고 있으나, 모두 매장 형태의 구조물은 없고, 모두 공실임 4. 2층은 전체가 각 호수를 실선으로 구분하고 있으나, 모두 매장 형태의 구조물은 없고, 모두 공실임 5. 3층의 301호~302호는 상가건물임대차현황서 상은 주식회사 비디에셋, 김광은이 임차한 것으로 등재되어 있으나, 현황은 매장 형태의 구조물은 없고, 모두 공실이고, 303호~361호는 주식회사 신한류그룹, 이준복이 임차한 것으로 등재되어 있으나, 현황은 매장 형태의 구조물은 없고, 모두 공실임. 6. 4층 401호~462호, 5층 501호~549호는 실선으로 각 호수가 구분되어 있으나, 매장형태의 구조물은 없고, 모두 공실임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2022.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 원활, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2277(중복),2021타경51187(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물2016.12.22.(가압류) 대지 대현동144번지 2011.11.07.(근저당) 북아현동1008번지 2020.04.29.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 2.39평	70,200,000원 35,942,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층6146호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층  건물: 1.25평  , 토지(대지권): 0.38평	18,000,000원 3,774,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	54,400,000원 17,826,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층5114호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 3.45평  , 토지(대지권): 1.06평	30,000,000원 19,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 15,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3151호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	29,400,000원 7,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1109호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,000,000원 7,864,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 2층2080호  건물: 1.57평  , 토지(대지권): 0.48평	22,100,000원 7,242,000원	유찰 (5회)