소 재 지	광주광역시 북구 군왕로51번길 39, 101동 6층611호 (두암동,반석힐라)  광주광역시 북구 두암동 329
물건용도	아파트
토지면적	26.41㎡(7.99평)
건물면적	31.77㎡(9.61평)
사건번호	2021타경70968
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(12%) 6,459,000원
입찰보증금	(10%) 645,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.28(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군왕로51번길 39	4965.0 분의 26.4073	26.407㎡ (7.99평)
건물 군왕로51번길 39	6층611호 (두암동,반석힐라) 철근콘크리트구조	31.77㎡ (9.61평)

광주광역시 북구 두암동 소재, "풍향초등학교" 동측 인근에 위치. 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2015.04.27.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 (양수인 서울보증보험 주식회사) : 한국토지주택공사는 주택임차권등기권자로서 점유개시일은 2015.5.8., 주택임차권등기일은 2019. 5. 29.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월8일	근저당권	60,000,000원
2017년2월17일	압류
2017년5월15일	가압류	628,730,979원
2018년3월27일	압류
2018년7월23일	가압류	709,307,327원
2019년5월29일	임차권설정	45,000,000원
2020년5월1일	압류
2021년7월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 주택임차권등기(2019. 5. 29. 등기) 있음(임대차보증금 45,000,000원, 전입일 2015. 4. 27. 확정일자 2015. 4. 27). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 두암동 소재, "풍향초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 주택임차권등기(2019. 5. 29. 등기) 있음(임대차보증금 45,000,000원, 전입일 2015. 4. 27. 확정일자 2015. 4. 27). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	152,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 북문대로201번길 30, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.13평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 양일1로 52, 106동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 18.25평	366,000,000원 256,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 저불로69번길 24-3, 201동  건물: 19.79평  , 토지(대지권): 10.63평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 서강로54번길 50, 204동  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 18.29평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 매곡로 54, 1동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.46평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 효열로 13, 201동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.74평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 상촌로15번길 2, 101동  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 6.49평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  광주 북구 문산로 65, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.55평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  광주 북구 천변우로 11, 107동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.61평	188,000,000원 131,600,000원	재진행 (1회)