[남양주시 일패동 토지/전] 경기도 남양주시 일패동 128 경매상담 <2020타경17804> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환). 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡) 매각 포함. 3. 지목은 전이나 일부는 제시외 건물 부지, 일부 현황 도로임. 4. 지적도상 맹지이나 시멘트 콘크리트 포장도로에 접함. 5. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 현재 불법 가설건축물이 존재한다는 주무관서의 회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1.은 폭 3~4미터 가량의 시멘트 포장도로 끝에 위치한 `전`으로 배추 등 농작물을 수확한 상태이며, 지상에 제시외 판넬조 가건물이 소재함. 2. 목록 1. 토지와 인접 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 하여야 알 수 있겠음. 3. 현장 조사시 만난 채무자(소유자)에 의하면, 판넬조 가건물은 채무자가 설치하여 창고용도로 사용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

남양주시 일패동 소재 "진안마을" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 시내버스정류장,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 305,268,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,550,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.24 근저당권