[완도군 소안면 창고] 전라남도 완도군 소안면 가학리 122-4 경매컨설팅 <2020타경3789> 전라남도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 15. 지상 소재 분묘에 대하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록 1, 13, 14, 16. 각 농지취득자격증명 제출 요함(최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함), 목록15. 분묘 소재, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(제24호, 제44호) 매각 포함, 목록5.지상에 소재하는 컨테이너 및 판넬조 관리사 매각 제외, 목록6. 현황은 2층 건물로 1층은 사료냉동저장실, 2층은 기계실로 이용 중이므로 2층 건물로 평가, 목록 7.(현황조사보고서상 목록5.)에 소재하는 제시외 파이프조 판넬지붕 창고 매각 제외, 목록4. 및 타 지상에 소재하는 제시외 기계기구(축양장설비) 매각 제외, 목록9.에 소재하는 액화산소시설 매각 제외 -기계기구 목록 제24호 관련 목록1. 수조설비는 일부 타지상에 소재, 기계기구 목록 제24호 2-1) 양수기는 기계기구 목록 제44호의 3.양수기(Ø400, 75마력x1ea)와 중복물건임, 목록2-3) Air Blower, 2-4) 배관은 관리인이 교체를 한 물건으로 각 매각 제외, 목록2-2) 양수기, 목록 3. 발전기, 목록 4. 여과기는 소재불명으로 각 매각 제외, 목록 1.-ㄱ)은 철파이프조 썬라이트지붕이나 현황은 멸실됨 -기계기구 목록 제44호 관련 목록 3. 양수기(Ø500, 100마력x1ea), 목록 4. 인수관 중 Ø500, 220mx1ea(PE), 목록 7. 수전설비는 관리인이 교체를 한 물건으로 각 매각 제외, 목록 6. 발전기는 소재불명으로 매각 제외, 2-2) 1동은 수조 9ea, 2동은 수조 20ea이나 현황은 1동은 수조 14ea, 2동은 수조 16ea임, 목록 2. 축양장은 131번지에, 목록 5. 중 여과조 2ea는 128-2번지에 각 소재 -목록 1. 현황은 “양어장 부속토지”이고, 목록 7, 8 10, 11. 현 황은 ”양어장“임, 목록 12. 현황은 ”진입로 및 일부 양어장 부 지“임, 목록 16. 현황은 휴경 중인 전(자연림 상태)임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)묵`답` 목록6)사료냉동저장실은 창고로 이용중이며 실제2층으로 2층은 콘크리트물탱크이며 목록5)제시외 컨테이너 및 판넬조 관리사(ㄱ:공실상태)소재,목록8)제시외 경량철골조판넬지붕기계실(ㄴ)소재하며 기계기구중 목록3,목록 10)은 중복되며 기계기구 목록2)축양장설비(131번지),목록5)중 여과조2ea(128-2번지),기계실(121번지)소재하며 목록외 제시외 기계기구 축양장설비는 일부 타지상(127번지)에 소재하며 기계기구목록2)중 수조칸수는 현재 1동은14ea,2동은 16ea이며 제시외기계기구 축양장설비중 수조는 현재 26ea로 조사되며 기계기구 목록8)ㄱ)썬나이트지붕은 멸실되었으며 기계기구 목록3)양수기100마력,목록10)양수기25마력,목록10-3)에어브로워2ea, 목록11)발전기.목록12)여과기는 소재불명, 기계기구중 목록1)수조1동의 내부배관 목록3)양수기 1대(50HP),목록4)배관시설중 Φ500 육상 및 해상인수로 목록7)수전설비,목록10-3)Air Blower,제시외 기계기구중 축양시설 내부 배관등은 임차인 최평석씨가 교체 설치하였다고 주장함.목록2,4,7지상 축양시설외 축양장은 현재 운영 하지 않고 가동 중지 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 완도군 소안면 가학리 소재 "가학리마을"남동측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(67,065,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경4447(병합),2020타경4454(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 내지 7, 9. 2017. 5. 8. 근저당권 목록 8, 10. 내지 16. 2008. 4. 17. 근저당권