소 재 지	대전광역시 동구 대동 24-18
물건용도	주택
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적	158.96㎡(48.09평)
사건번호	2021타경5584
감정평가액	164,502,420원
최저입찰가	(100%) 164,502,420원
입찰보증금	(10%) 16,450,242원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대동 24-18	대	179㎡ (54.15평)
건물 동대전로110번길 89-2	1층 주택	68.26㎡ (20.65평)
	2층 주택	49.2㎡ (14.88평)
	단층 부속건물	1.4㎡ (0.42평)
제시외건물 동대전로110번길 89-2	동대전로110번길 89-2	9 ㎡(2.72평)
	동대전로110번길 89-2	6 ㎡(1.82평)
	동대전로110번길 89-2	9.8 ㎡(2.96평)
	동대전로110번길 89-2	3.8 ㎡(1.15평)
	동대전로110번길 89-2	4.5 ㎡(1.36평)
	동대전로110번길 89-2	4 ㎡(1.21평)
	동대전로110번길 89-2	3 ㎡(0.91평)

대전광역시 동구 대동 소재 "대전여자고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1층	2017.12.27.	[보]50,000,000
정OO	1층 방 3칸 거실 주방	2020. 4. 28.	[보]50,000,000
정OO	2층	2011.05.20.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		정광자 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 정현돈 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 동일 목적물에 이미 임차권등기가 되어 있음(임차권자 한국토지주택공사 대전지방법원 2020카임23) 한국토지주택공사(박다정) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 한국토지주택공사는 주택임차등기권자로서 임차권등기일은 2020.03.27.임(2020카임23),임차권등기이후 입주자 박다정은 주민등록 이전함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월16일	근저당권	26,000,000원
2020년11월16일	가압류	3,500,000원
2021년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(2020년 3월 27일 등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2017년 12월27일, 확정일자 2017년 12월27일).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지는 공부상 지목 "대"로 등재되어 있으나, 남측 일부는 본건 및 인접주택의 진입로로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 대동 소재 "대전여자고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(2020년 3월 27일 등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2017년 12월27일, 확정일자 2017년 12월27일).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 164,502,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,579,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  대전 동구 백룡로 26-1  건물: 112.32평  , 토지(대지권): 53.94평	562,985,200원 275,863,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	주택  대전 동구 성남로 10-18  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 30.31평	120,005,420원 84,004,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  대전 동구 계족로446번길 24  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 14.00평	94,784,720원 32,511,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  대전 동구 현암로 32-1 [유치권]  건물: 33.90평  , 토지(대지권): 38.67평	78,226,700원 76,938,000원	유찰 (2회)