소 재 지	전라북도 익산시 창인동1가 55-4
물건용도	토지/대지
토지면적	1,629.00㎡(492.77평)
건물면적
사건번호	2021타경532
감정평가액	3,420,900,000원
최저입찰가	(49%) 1,676,241,000원
입찰보증금	(10%) 167,624,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창인동1가 55-4	대	1629㎡ (492.77평)

전라북도 익산시 창인동2가 소재 "익산역" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월17일	근저당권	2,100,000,000원
2013년6월18일	지상권
2013년12월19일	근저당권	408,000,000원
2019년1월30일	압류
2020년7월10일	가압류	539,108,819원
2020년10월14일	압류
2021년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건 지상의 상업용주차장으로 사용하기 위한 자동출입관리시스템 차단기 및 카드계산기는 매각에서 제외 - 김진석으로부터 2022. 11. 1.자 금 500,000,000원의 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함(유치권관련 소명자료 전무) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 매각부동산 위에 착공신고필증과 같이 기초공사가 완료된 상태라고 한 바, 이에 대한 사실유무 및 현재 공사진행상황 등 조사 현장에 출장하여 조사한 바 이 건 토지는 현재 유료주차장으로 이용 중이며, 현장에서 아무도 만나지못히였음. 주차장으로 사용되는 바닥에 시멘트로 덮여 있는 곳이 있으며 입접토지와의 경계부분으로 몇군데 배수시설과 수도시설이 있는 상태이나, 그밖에 육안으로 기초공사의 흔적은 발견하지 못하였음. 2. 본 현황조사는 2022. 2. 7자 현황재조사명령에 의하여 특정된 사항에 한하여 조사하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 창인동2가 소재 "익산역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전북 익산시 여산면 여산리 556-2  , 토지(대지권): 54.50평	15,494,330원 10,810,000원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  전북 익산시 춘포면 신동리 355-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 55.96평	19,610,000원 18,685,000원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  전북 익산시 함라면 신목리 1293-1  , 토지(대지권): 115.86평	36,385,000원 12,480,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	대지  전북 익산시 인화동1가 198-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 113.29평	342,667,500원 239,867,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	대지  전북 익산시 인화동1가 198-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 123.18평	372,588,000원 260,812,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	대지  전북 익산시 인화동1가 198-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 136.88평	426,255,000원 298,379,000원	유찰 (1회)