소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층11호 (금암동,코앞)  전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-3
물건용도	근린상가
토지면적	14.77㎡(4.47평)
건물면적	18.50㎡(5.60평)
사건번호	2021타경5633
감정평가액	48,000,000원
최저입찰가	(12%) 5,648,000원
입찰보증금	(10%) 564,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금암동 728-209	주차장	1.35㎡ (0.41평)
대지권 백제대로 563	3306.0 분의 13.42	13.42㎡ (4.06평)
건물 백제대로 563	지하1층11호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	18.50㎡ (5.60평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부		[보]500,000 [월]50,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년9월26일	근저당권	138,000,000원
2021년3월15일	가압류	365,500,000원
2021년3월31일	가압류	171,619,207원
2021년4월15일	압류
2021년4월15일	가압류	14,424,238원
2021년4월19일	가압류	40,229,650원
2021년5월21일	가압류	17,850,000원
2021년5월26일	가압류	49,746,773원
2021년5월27일	가압류	238,412,104원
2021년6월17일	가압류	17,508,172원
2021년8월9일	임의경매
2021년9월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 벽체 구분없는 튼 상가로서, 인접호와 일괄로 실내야구연습장으로 이용중임 (현황조사서에 의하면 지하 1층 2호부터 15호까지 임차인이 통합한후 실내야구연습장으로 운영하고 있음) 2. 감정인의 사실조회 결과 본건 건물은 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성이 일시적으로 상실한 상태이고, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 특정이 가능하고 복원이 용이한 상황임 3. 본건 건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 철근콘크리트조 지하1층 지상9층 건물로, 목록2.는 철골구조 주차타워로 보이고, 코앞자치관리단 직원(50대 후반 여성)에 문의하니 목록1.은 지하 1층 2호부터 15호까지 유한회사 코앞이 임차하여 통합한 후 스트라이크존이라는 상호로 실내야구연습장을 운영하였으나 지금은 휴업하고 있다고 진술함. 목록2.는 과거에 주차장으로 사용되었으나 10여년 전에 폐쇄되어 지금은 운영하지 않고 있다고 함, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.09.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 솔내8길 7,  건물: 61.41평  , 토지(대지권): 31.87평	499,000,000원 119,810,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 솔내8길 7,  건물: 58.81평  , 토지(대지권): 30.52평	505,000,000원 121,251,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 솔내8길 7,  건물: 61.41평  , 토지(대지권): 31.87평	528,000,000원 126,773,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 오공로 33-16,  건물: 71.58평  , 토지(대지권): 25.34평	432,000,000원 148,176,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 오공로 33-16,  건물: 62.44평  , 토지(대지권): 22.10평	377,000,000원 129,311,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-45,  건물: 40.08평  , 토지(대지권): 25.85평	1,195,000,000원 836,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-45,  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 15.69평	726,000,000원 508,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-45,  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 12.66평	586,000,000원 410,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 54-30,  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 7.86평	767,000,000원 375,830,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜3길 22,  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 9.86평	77,000,000원 77,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 송천로 1,  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 6.49평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-45,  건물: 42.18평  , 토지(대지권): 28.84평	414,000,000원 414,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명주5길 11,  건물: 55.74평  , 토지(대지권): 15.05평	104,500,000원 25,091,000원	재진행 (4회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 붓내3길 19,  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 10.45평	80,000,000원 27,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 솔내8길 7,  건물: 39.75평  , 토지(대지권): 20.63평	342,000,000원 82,114,000원	유찰 (4회)