소 재 지	서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 1층1160호 (대현동,예스에이피엠)  서울특별시 서대문구 대현동 145
물건용도	근린상가
토지면적	1.17㎡(0.35평)
건물면적	3.80㎡(1.15평)
사건번호	2021타경2000
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(51%) 27,136,000원
입찰보증금	(10%) 2,713,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이화여대1길 10	3063.9 분의 1.168	1.168㎡ (0.35평)
건물 이화여대1길 10	1층1160호 (대현동,예스에이피엠) 철골철근콘크리트구조	3.800㎡ (1.15평)

서울특별시 서대문구 대현동 소재 "이대역(지하철 "2호선")" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 이대역 및 신촌역 역세권 상권이 형성되어 있고, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년9월14일	근저당권	88,270,000원
2021년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오픈상가로서 현장 조사시 매장 내부공사로 인한 임시휴업으로 안내되어 있는 상태로, 경계표지와 건물번호표지를 부착하였는지 여부는 확인되지 않음, 현황상 구분점포가 아닌 커피전문점으로 개조한 것으로 보임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이건 목적물은 구분건물로 되는 당시에는 집합건물법 제1조의2의 완화된 요건을 기준으로 집합건물법시행령 제2조, 제3조에 규정된 경계표지와 건물번호표지를 부착하였는지 여부는 확인되지 않음. 2. 현재 이건 구분건물이 위치한 1층에는 상가점포로서 구분점포가 아닌 전혀 다른 형태의 커피전문점의 시설물이 설치되어 있으므로 이건 구분건물의 위치와 면적을 구분소유의 객체로서 특정할 수 없음. 3. 이건 구분건물의 경계표시에 대하여 물리적인 복원이 가능한지 여부를 판단하기 위해서는 먼저 이건 목적물이 구분건물로 되는 당시에 상가점포로서 구분건물의 요건을 반드시 갖추어야 하는 등 이건 목적물이 구분건물로 되는 당시부터 현재까지의 제반사항을 종합하여 판단해야 될 문제인 것으로 생각되나 현상황으로는 이를 모두 파악하기가 어려운 실정임. 4. 관리단 관계인의 진술에 의하면 구분점포의 분양당시부터 업종제한규정은 있다고 하나, 1층은 구분점포를 모두 없애고 커피전문점으로 개조한 것으로 보임. 이건 목적물의 복원문제 등 구분점포와 관련된 자세한 내용은 관리단에 문의하여 보는 것이 좋을 듯 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 대현동 소재 "이대역(지하철 "2호선")" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 이대역 및 신촌역 역세권 상권이 형성되어 있고, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.9.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 4층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 3,827,000원	재진행 (6회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층  건물: 1.25평  , 토지(대지권): 0.38평	18,000,000원 3,774,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3151호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	29,400,000원 7,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1109호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,000,000원 7,864,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 7층  건물: 2.26평  , 토지(대지권): 1.29평	27,000,000원 7,078,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	20,000,000원 5,243,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	12,000,000원 3,146,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	54,400,000원 17,826,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층5114호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 2층2080호  건물: 1.57평  , 토지(대지권): 0.48평	22,100,000원 7,242,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 3.45평  , 토지(대지권): 1.06평	30,000,000원 19,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 15,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3170호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,300,000원 12,411,000원	유찰 (4회)