소 재 지	부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 4층401호 (명지동,명지동정우빌딩)  부산광역시 강서구 명지동 3237-13
물건용도	근린상가
토지면적	344.22㎡(104.13평)
건물면적	1,212.71㎡(366.84평)
사건번호	2021타경1170
감정평가액	3,884,000,000원
최저입찰가	(33%) 1,272,709,000원
입찰보증금	(10%) 127,270,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명지오션시티4로 90	800.6 분의 116.22	116.22㎡ (35.16평)
	800.6 분의 116.22	116.22㎡ (35.16평)
	800.6 분의 111.78	111.78㎡ (33.81평)
건물 명지오션시티4로 90	4층401호 (명지동,명지동정우빌딩) 철근콘크리트구조	409.47㎡ (123.86평)
	5층501호 (명지동,명지동정우빌딩) 철근콘크리트구조	409.47㎡ (123.86평)
	6층601호 (명지동,명지동정우빌딩) 철근콘크리트구조	393.77㎡ (119.12평)

부산광역시 강서구 명지동 소재 명호고등학교 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
양OO
매각물건명세 비고		김이석 : 전입인으로 임대차관계 불분명 양윤숙 : 전입인으로 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월15일	근저당권	3,120,000,000원
2016년3월9일	근저당권	264,000,000원
2020년9월29일	근저당권	260,000,000원
2021년3월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 현칭 명지사우나로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 명지동 소재 명호고등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 신호산단3로 66, 6층602호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 6.30평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 신호산단3로 66, 6층603호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 6.30평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 51, 1층119호  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.37평	375,000,000원 98,304,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 신호산단3로 66, 6층601호  건물: 39.63평  , 토지(대지권): 8.47평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 3층301호  건물: 31.38평  , 토지(대지권): 11.50평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 5층501호  건물: 31.38평  , 토지(대지권): 11.50평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 명지국제6로 21, 1동  건물: 45.00평  , 토지(대지권): 11.59평	310,000,000원 198,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  부산 강서구 명지국제2로 16, 2층210호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 2.06평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 3층302호  건물: 39.08평  , 토지(대지권): 14.32평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 2층201호  건물: 31.38평  , 토지(대지권): 11.50평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 유통단지1로 41, 130동  건물: 27.11평  , 토지(대지권): 40.29평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 유통단지1로 41, 130동  건물: 27.11평  , 토지(대지권): 40.29평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 2층202호  건물: 39.08평  , 토지(대지권): 14.32평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 51, 1층118호  건물: 20.90평  , 토지(대지권): 3.83평	1,046,000,000원 274,203,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  부산 강서구 명지국제5로 141, 306동  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 4.55평	451,000,000원 288,640,000원	재진행 (2회)