소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 금포길 12-4  경상남도 밀양시 초동면 금포리 744
물건용도	창고
토지면적	2,761.00㎡(835.20평)
건물면적	1,638.52㎡(495.65평)
사건번호	2020타경3135
감정평가액	1,050,577,040원
최저입찰가	(41%) 430,317,000원
입찰보증금	(10%) 43,031,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금포리 744	양어장	2761㎡ (835.20평)
건물 금포길 12-4	단층 동.식물관련시설	1476.52㎡ (446.65평)
	단층 동.식물관련시설	162㎡ (49.01평)
제시외건물 금포길 12-4	금포길 12-4

본건 토지는 경상남도 밀양시 초동면 금포리 소재 "검암마을" 남동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월11일	근저당권	110,400,000원
2018년6월15일	근저당권	510,000,000원
2019년12월30일	가압류	55,333,897원
2020년1월6일	가압류	6,805,408원
2020년1월10일	가압류	191,500,000원
2020년1월13일	가압류	38,563,982원
2020년11월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 양어장 설비 포함(비상발전기는 소재불명으로 평가 제외). 기계기구의 정상 작동여부 및 부품의 교체여부는 재확인요망. 목록1 금지사항 부기등기 있음(수협은행에서 담보권 설정 당시 경상남도로부터 「보조금관리에 관한 법률」 제35조 및 「해양수산부 국고보조금 관리에 관한 규정」 제53조에 의하여 승인받은 "보조금으로 취득한 시설물의 담보제공승인서"를 2022.11.10.자로 제출함). "2022.12.12. 정정ㆍ변경” [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 동식물관련시설 1,476.52평방미터 소재함 동식물관련시설 162 평방미터 소재함 2번물건 공부상 양어장이며 현황은 양어장부지로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상남도 밀양시 초동면 금포리 소재 "검암마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,050,577,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 325,047,498원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1:2019.3.21.근저당 2:2018.5.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	창고  경남 밀양시 하남읍 귀명리 143  건물: 764.42평  , 토지(대지권): 873.62평	914,772,000원 585,454,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	창고  경남 밀양시 상동면 고정리 682  건물: 79.86평  , 토지(대지권): 264.08평	198,617,000원 127,115,000원	유찰 (2회)