소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 탐하로 132-11
물건용도	창고
토지면적	1,400.00㎡(423.50평)
건물면적	422.00㎡(127.66평)
사건번호	2020타경2767
감정평가액	455,953,000원
최저입찰가	(51%) 233,448,000원
입찰보증금	(10%) 23,344,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 탐하리 471-1	창고용지	1400㎡ (423.50평)
건물 탐하로 132-11	단층 창고시설	209㎡ (63.22평)
	단층 화장실	3㎡ (0.91평)
	단층 창고시설	210㎡ (63.53평)
제시외건물 탐하리 471-1	탐하리 471-1

경상남도 창녕군 창녕읍 탐하리 소재 "탐하마을" 내에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	미상	2015.12.29.	[보]3백만 원 [월]50만 원
이OO	미상	2020.09.23.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이형규 : 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2020.08.20.~2022.08.19.임. 임대차관계 불분명. 한국농식품산업설비협동조합, 최경로 : 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2015.12.29.~2020.12.29. 보증금 3백만 원. 차임 50만 원임.임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월16일	근저당권	378,000,000원
2020년8월26일	가압류	175,837,542원
2020년8월26일	가압류	33,926,930원
2020년9월8일	가압류	38,475,771원
2020년9월8일	가압류	27,693,563원
2020년10월13일	임의경매
2020년11월3일	가압류	18,745,501원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 기계기구(1-1) 포함. 제시외 건물(1-2 ~ 1-5) 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 본건 북측으로 약 4~5미터 폭의 콘크리트도로와 접함. 목록 2,3은 저온창고설비가 되어 있음. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1번 물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 *제시외 -파이프구조 하우스식 단층창고 -패널구조 패널지붕 단층창고 -컨테이너 사무실 -수배전설비 2먼 물건 1동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 창고시설 -공부상 경량철골구조 패널지붕 단층 화장실 현황은 패널구조 패널지붕 단층 화장실 3번 물건 2동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 창고시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 창녕읍 탐하리 소재 "탐하마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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