소 재 지	충청남도 천안시 동남구 문암로 91-18  충청남도 천안시 동남구 안서동 379-46
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	973.89㎡(294.60평)
사건번호	2021타경101382
감정평가액	1,142,634,600원
최저입찰가	(34%) 391,924,000원
입찰보증금	(10%) 39,192,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 문암로 91-18	지1층 근린생활시설	190.35㎡ (57.58평)
	1층 고시원	190.35㎡ (57.58평)
	2층 고시원	190.35㎡ (57.58평)
	3층 고시원	190.35㎡ (57.58평)
	4층 고시원	190.35㎡ (57.58평)
	옥탑1층	22.14㎡ (6.70평)

1) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상4층건물로서,(사용승인일:2020.04.14) 위치. 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	에이동 210호	2020.07.07	[보]18,000,000 [월]연18,000,000원
미OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권의 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임삼택이 2021. 4. 5. 유치권신고(공사대금:48,000,000원 및 이에 대한 지연손해금)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 미르건설에서 유치권주장한다는 플랜카드있음. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음(건물은 자물쇠로 잠겨있고 유치권을 주장한다는 플랜카드가 걸려있음) ◐사용용도: 고시원

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상4층건물로서,(사용승인일:2020.04.14) 위치. ※ 물건 키워드 : 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.9.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  충남 천안시 동남구 다가11길 2  건물: 46.81평  , 토지(대지권): 40.75평	186,050,720원 130,236,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린주택  충남 천안시 동남구 병천면 매봉로  건물: 73.07평  , 토지(대지권): 199.65평	323,274,490원 226,292,000원	유찰 (1회)