소 재 지	경기도 평택시 현덕면 대안리 1235-4
물건용도	토지/임야
토지면적	484.00㎡(146.41평)
건물면적
사건번호	2021타경42208
감정평가액	66,579,200원
최저입찰가	(34%) 22,837,000원
입찰보증금	(10%) 2,283,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대안리 1235-4	임야	250㎡ (75.63평)
	임야	234㎡ (70.79평)

공히 경기도 평택시 현덕면 대안리 소재 "구진마을" 내에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1는 지분매각임, 목록2에 매각에서 제외되는 제시외 건물2개동(등기사항증명서 및 건축물대장 부존재) 있음, 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 목록 1,2 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 목록1은 "도로 등" 이고 목록2는 "임야기타" 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 임야는 수백미터 길이의 시멘트 포장된 도로임. - 목록 2. 임야는 일부는 위 도로와 경계를 접한 채 잡풀과 잡목이 자라고 있고, 일부는 도로명 주소 대안길 169-12 주택의 창고의 대지로 이용되고 있는 것으로 추정됨(이에 대한 확인은 전문가의 측량이 필요함) - 목록 2. 제시외 건물에 대한 전입세대 열람 결과 등재인 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 경기도 평택시 현덕면 대안리 소재 "구진마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.17.담보가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경기 평택시 진위면 고현리 산15-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,263.33평	4,505,016,000원 4,505,016,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 독곡동 361-85  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 85.31평	272,244,000원 133,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 청북읍 고잔리 929-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 382.06평	355,402,160원 174,147,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 277-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 309.76평	376,832,000원 184,647,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  경기 평택시 팽성읍 근내리 산51-4 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 861.22평	785,772,000원 385,028,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  경기 평택시 포승읍 석정리 산19-7  , 토지(대지권): 29.95평	9,702,000원 4,754,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 177-1  , 토지(대지권): 598.35평	789,222,000원 386,719,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 산38-9  , 토지(대지권): 2,403.97평	1,494,036,000원 732,078,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 고덕면 방축리 산101-1  , 토지(대지권): 463.73평	781,830,000원 547,281,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 지제동 832  , 토지(대지권): 372.08평	1,463,700,000원 1,024,590,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경기 평택시 독곡동 255-22  , 토지(대지권): 509.27평	578,955,100원 405,269,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 평택시 이충동 579-35  , 토지(대지권): 646.75평	1,919,286,000원 1,343,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경기 평택시 안중읍 덕우리 산30-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,355.79평	7,858,826,390원 5,501,178,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경기 평택시 현덕면 덕목리 131-2	31,784,880원 31,784,880원	신건 (0회)