소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로52길 16-10, 제5층 제501호 (신정동, 수팰리스에프티)  서울특별시 양천구 신정동 940-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.02㎡(8.78평)
건물면적	39.91㎡(12.07평)
사건번호	2021타경106415
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(26%) 84,149,000원
입찰보증금	(10%) 8,414,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로52길 16-10	402.4 분의 29.02	29.02㎡ (8.78평)
건물 중앙로52길 16-10	제5층 제501호 (신정동, 수팰리스에프티) 철근콘크리트구조	39.91㎡ (12.07평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	501호 전부	2018.10.04.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		최용호 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.10.16.이며, 임차인의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 전액 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2020년10월16일	임차권설정	320,000,000원
2021년5월25일	압류
2021년6월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2018.10.04, 확정일자 2018.09.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2018.10.04, 확정일자 2018.09.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 6-12, 제3층  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.11평	262,000,000원 28,133,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로16길 56-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 4.23평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (7회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 34, 제1층 [임차권등기]  건물: 34.22평  , 토지(대지권): 18.23평	408,000,000원 208,896,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.63평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로7가길 70-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 10.83평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로69길 20, 제4층  건물: 16.51평  , 토지(대지권): 7.83평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로9길 13, 제3층  건물: 20.55평  , 토지(대지권): 20.92평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층	189,692,800원 189,692,800원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16가길 22-9, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 4.59평	235,000,000원 150,400,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로5길 10-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 9.88평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로7길 37-15, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 4.07평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 6.81평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 6.81평	353,000,000원 115,671,000원	재진행 (5회)