소 재 지	충청남도 청양군 목면 오살뫼길 110-12
물건용도	창고
토지면적	4,790.00㎡(1,448.98평)
건물면적	1,135.65㎡(343.53평)
사건번호	2021타경10137
감정평가액	553,951,850원
최저입찰가	(49%) 271,436,000원
입찰보증금	(10%) 27,143,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화양리 616	공장용지	1213㎡ (366.93평)
	잡종지	3577㎡ (1,082.04평)
건물 오살뫼길 110-12	1층 창고	241.55㎡ (73.07평)
	1층 사무실	80.85㎡ (24.46평)
	2층 사무실	80.85㎡ (24.46평)
	1층 창고	80.85㎡ (24.46평)
	2층 창고	80.85㎡ (24.46평)
	1층 화장실	9㎡ (2.72평)
제시외건물 오살뫼길 110-12	오살뫼길 110-12	31.7 ㎡(9.59평)
	오살뫼길 110-12	66 ㎡(19.97평)
	오살뫼길 110-12	45 ㎡(13.61평)
	오살뫼길 110-12	132 ㎡(39.93평)
	오살뫼길 110-12	96 ㎡(29.04평)
	오살뫼길 110-12	126 ㎡(38.12평)
	오살뫼길 110-12	64 ㎡(19.36평)
	오살뫼길 110-12	1 ㎡(0.30평)

충청남도 청양군 청남면 지곡리 소재 "청양IC" 북동측 원거리에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고 등으로 이루어진 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월21일	지상권
2017년12월28일	근저당권	162,000,000원
2018년2월8일	근저당권	327,720,000원
2020년6월16일	압류
2020년8월27일	압류
2021년1월25일	강제경매
2021년1월26일	가압류	9,523,800원
2021년3월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

2015.01.21. 구분지상권설정.(지상권자 한국전력공사) 인수 조건

설정된 것으로 보는 지상권

2015.01.21. 구분지상권설정.(지상권자 한국전력공사) 인수 조건

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 소유자 미상의 일부(감정서상 ㉤㉥㉦)제시외 매각 제외. 감정서상㉠㉡㉢㉣제시외 건물 포함. 1번 및 2번 물건 지상에 고압선이 지남. 2015.01.21. 구분지상권설정.(지상권자 한국전력공사) 매수자 인수조건. 2번 물건 일부가 도로로 이용. 목재가공기계 매각 제외. 2번 지상에 수전설비 매각에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번-공장용지로써 공업용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번-잡종지로 이용하고 있으며 일부는 건부지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 3)목록3번-기호(가)건물은 공장으로 이용, 기호(나)건물은 사무실 및 식당으로 이용, 기호(다)건물은 창고 등으로 이용, 기호(라)건물은 화장실로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 지상에 우제석 소유의 제시외 ㉠각파이프조 함석지붕 가추 ㉡파이프조 천막지붕 가추 ㉢경량철골조 판넬지붕 공장 ㉣각파이프조 판넬지붕 가추(비가림시설) 건물있음. 2)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉤쇠파이프조 천막지붕 공장 및 창고 ㉥쇠파이프조 천막지붕 창고 ㉦철골조 판넬지붕 창고 건물있음. 3)목록3번 기호(가)건물 내부 및 외부에 연계된 목재관련 기계기구가 설치되어 있음. 4)목록2번 지상의 제시외건물 기호 ㉤내부에 기계기구가 소재함. 5)목록3번 지상에 수전설비 1식이 설치되어 있음. 6)목록1번, 2번 토지는 고압선이 통과하는 선하지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 청양군 청남면 지곡리 소재 "청양IC" 북동측 원거리에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고 등으로 이루어진 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2015.01.21. 구분지상권설정.(지상권자 한국전력공사) 인수 조건" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,104,650원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경468(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-02-22	창고  충남 청양군 대치면 주정리 321 [농지취득자격증명]  건물: 117.06평  , 토지(대지권): 335.17평	373,002,400원 127,940,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	창고  충남 청양군 청양읍 읍내리 240-20  건물: 39.66평  , 토지(대지권): 124.03평	381,800,100원 267,260,000원	유찰 (1회)