소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금로89번길 38, 3층212호 (보람리치타워)  경기도 김포시 양촌읍 학운리 2993
물건용도	근린상가
토지면적	51.77㎡(15.66평)
건물면적	158.64㎡(47.99평)
사건번호	2021타경2245
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(34%) 75,460,000원
입찰보증금	(10%) 7,546,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 황금로89번길 38	4429.8 분의 33.14	33.14㎡ (10.02평)
	4429.8 분의 18.63	18.63㎡ (5.64평)
건물 황금로89번길 38	3층212호 (보람리치타워) 일반철골구조	101.55㎡ (30.72평)
	1층134호 (보람리치타워) 일반철골구조	57.09㎡ (17.27평)

경기도 김포시 양촌읍 황금로89번길에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 주정차 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
인OO	전부		[보]15,000,000
매각물건명세 비고		인본산업주식회사 : 전세권등기일자는 2019.3.21.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월25일	근저당권	192,000,000원
2019년3월21일	전세권	15,000,000원
2021년5월14일	임의경매
2021년9월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 목록2.는 주차장으로 목록1.과의 관계, 거래관행 등을 감안하여 목록1.에 포함하여 평가 2. 목록1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음으로 되어 있으나 토지등기부에는 말소됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본물건은 자동차관련 시설로, 건물 안쪽에 주차장이 있으며 주차장주위로 사무실이 위치하는 주차장관련 건물임.목록2는 1층 전체주차장 중 일부지분(별도로 134호로 표시된 공간은 없음)이며, 목록1은 사무실임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 양촌읍 황금로89번길에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 74, 1층110호  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 3.14평	650,000,000원 156,065,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층107호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 8.15평	940,000,000원 322,420,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층105호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 194,721,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 156, 씨동  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 3.80평	524,000,000원 125,812,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층121호 [대지권미등기]  건물: 10.59평	724,000,000원 248,332,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층120호 [대지권미등기]  건물: 7.41평	461,000,000원 158,123,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 6.63평	355,000,000원 121,765,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층107호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 397,390,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 56, 1층113호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 3.24평	495,000,000원 169,785,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 양촌읍 봉수대로 1710,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 24.55평	130,500,000원 91,350,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	526,000,000원 368,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	526,000,000원 368,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 11, 근린생활시설-4동  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.28평	468,000,000원 327,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 3.84평	958,000,000원 670,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층103호 [대지권미등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 3.94평	985,000,000원 689,500,000원	유찰 (1회)