소 재 지	서울특별시 서대문구 증가로4길 43, 5층501호 (홍은동,예광베스트빌)  서울특별시 서대문구 홍은동 413-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.36㎡(6.76평)
건물면적	43.19㎡(13.06평)
사건번호	2021타경1311
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(80%) 176,800,000원
입찰보증금	(20%) 35,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 증가로4길 43	289.3 분의 22.355	22.355㎡ (6.76평)
건물 증가로4길 43	5층501호 (홍은동,예광베스트빌) 철근콘크리트구조	43.19㎡ (13.06평)

대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍연초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2010.12.16.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		이진석 : 이 사건 채무자겸소유자의 2022.4.19.자 의견서 기재내용에 의하면, 이진석은 본인의 자녀가 맞고, 별도의 임대차계약을 체결한 사실도 없으며 2022.3.27. 사망하였다고 함. 사망사실을 확인할 수 있는 가족관계증명서도 제출되었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월6일	근저당권	96,040,000원
2019년3월19일	근저당권	24,000,000원
2020년1월8일	가압류	12,944,419원
2021년3월18일	가압류	7,421,730원
2021년6월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평사서에 의하면, 매각대상물건 중 테라스 부분에 증축하여 부합된 부분은 거래관행 및 경제적 가치 등을 고려하여 대상물건에 포함하여 평가하였으며, 구조, 면적 등은 외부관찰, 건축물현황도 등을 기준으로 하였으므로 실제와 상이할 수 있다고 함. 2. 이해관계인인 근저당권자 주식회사 론플러스대부금융으로 부터 2022. 1. 3.자 이진석에 대한 배당배제신청서가 접수됨. 그 요지는 채무자와 근저당권 설정 당시 임차인이 없다는 각서를 받았고, 이진석은 채무자와 모자관계라는 것임. 위 신청서의 첨부서면으로 채무자 작성의 임대차관계 사실확인 및 약정서, 추가임대차금지각서, 모자관계로 나타나는 가족관계증명서가 있음. 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍연초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.06. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 5층501호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 9.87평	305,000,000원 63,963,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 거북골로18가길 12, 2층201호	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 거북골로21길 37, 1층  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 9.23평	1,180,000,000원 944,000,000원	유찰 (4회)
2023-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 3층303호  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 6.81평	211,800,000원 169,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 북아현로22나길 30, 지하층2호	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 성산로7안길 36, 1층103호  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 15.43평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 성산로7안길 44, 2층  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.84평	20,700,000원 16,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 5.06평	262,300,000원 68,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층 [임차권등기]  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 3.55평	192,200,000원 153,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로37안길 19-34, 4층  건물: 16.28평  , 토지(대지권): 10.21평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 18-6, 1층 [유치권]  건물: 9.62평  , 토지(대지권): 5.77평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 18-6, 2층 [유치권]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.78평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 18-6, 2층 [유치권]  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 8.56평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 18-6, 2층 [유치권]  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 10.80평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (1회)