소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-8
물건용도	토지/임야
토지면적	25,483.00㎡(7,708.61평)
건물면적
사건번호	2019타경523630
감정평가액	917,388,000원
최저입찰가	(17%) 154,186,000원
입찰보증금	(10%) 15,418,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매음리 649-8	임야	25483㎡ (7,708.61평)

인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "보문사" 서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월13일	근저당권	2,747,000,000원
2016년7월15일	지상권
2017년12월20일	근저당권	1,720,000,000원
2018년10월16일	근저당권	300,000,000원
2018년11월2일	가압류	350,000,000원
2019년1월10일	근저당권	225,000,000원
2019년3월12일	근저당권	65,000,000원
2019년3월12일	근저당권	260,000,000원
2019년7월8일	가압류	138,914,171원
2019년10월16일	압류
2019년11월5일	강제경매
2020년3월18일	임의경매
2020년6월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지적상 맹지임. 2. 부동산의 현황 및 이용상태 등에 대해서 현황조사서 및 감정평가서 참고 바람. 3.더봄종합건설 주식회사가 공사비 및 위약벌등의 비용 금216,282,000을 변제받기 위하여 이 사건 부동산에 대하여 유치권이 있다는 신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함(2023. 2. 9.추가) 4. 더봄종합건설주식회사가 공사비 및 위약벌 등으로 216,282,000원을 위하여 이 사건 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며, 중복경매신청채권자 농업협동조합 자산관리회사로부터 위 공사비 및 위약벌에 대하여 ‘점유의 부존재, 유치권의 요건 불성립 및 피담보채권의 불명확성’으로 인하여 유치권을 배제해 달라는 2023. 2. 20.자 유치권배제신청서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-43 2. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-37 3. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-27 4. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-38 5. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-35 6. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 삼산면 삼산남로868 7. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-33 8. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-42 9. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-15 10.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-39 11.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3 12.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-1 13.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-2 14.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-44 15.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-31 16.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-6 17.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-237 18.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-16 19.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-17 20.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650 21.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-145 22.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-2 23.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-36 24.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-238 25.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-8 가. 본건 1.부터 25.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 석모도자연휴양림이 있음 나. 본건 1.(650-43), 3.(649-27), 7.(650-33), 8.(650-42), 9.(649-15), 12.(650-1), 15.(650-31), 22.(650-2), 24.(650-238) 부동산은 대부분 평평한 상태의 토지로 잡목과 잡풀 등이 우거져 있었음 - 다만 3.(649-27) 부동산의 일부는 도로에 편입된 부분도 있었으며, 7.(650-33) 부동산의 일부는 택지조성을 한 토지도 있었고, 돌무더기가 쌓여 있는 곳, 복토를 한 곳도 있었으며, 22.(650-2) 부동산의 일부지상에 제시외 창고(1), 물탱크(3)가 있었으며, 24.(650-238) 부동산은 중간에 시멘트포장의 진입로가 있었으며, 일부토지상에는 제시외 컨테이너(1)가 소재하고 있었음 다. 본건 2.(649-37), 5.(650-35), 10.(649-39), 17.(650-237) 부동산은 대부분 시멘트포장 도로였음 - 다만 5.(650-35) 부동산의 길쭉한 부분은 비포장도로(진입로)였음 라. 본건 4.(649-38) 부동산은 대부분 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거진 완만한 경사의 임야이고, 일부지상에 조상묘로 추정되는 분묘(6기)가 소재하고 있었음(덧붙임 사진 참조). 그 밖에 16.(649-6). 19.(649-17). 25.(649-8) 부동산도 대부분 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거진 임야였음 마. 본건 11.(650-3) 부동산은 잡목과 잡풀 등이 우거진 토지 및 지상에 6.(삼산남로868) 부동산(덧붙임 일반건축물대장 참조)이 소재하고 있었는데, 건물에 연결된 창고 등 제시외 건물(8)이 있었음 바. 본건 23.(649-36). 부동산은 대부분 택지조성을 한 상태의 토지였는데, 일부토지는 기초공사를 완료한 곳도 있었음(덧붙임 사진 참조) 사. 본건 13.(645-2), 14.(645-44), 18.(645-16), 20.(650), 21.(650-145) 부동산은 본건 나머지 부동산과는 약간 떨어진 위치에 소재한 부동산으로 북쪽 방향으로 2차선 아스팔트 도로가 접하여 있고, 대부분 평평한 상태의 토지로 잡목과 잡풀 등이 우거져 있었는데, 일부 토지상(650)에는 제시외 가건물(모델하우스) 소재하고 있었으며, 돌무더기, 건축자재 등이 적재된 곳도 있었음(덧붙임 사진 참조) 아. 본건 1.부터 25.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 자. 본건 1.부터 25.까지의 부동산은 육안으로 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "보문사" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 294,909,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 73,182,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 211,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 408,127,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	임야  인천 강화군 화도면 장화리 949-22  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 305.22평	149,828,000원 149,828,000원	신건 (0회)