소 재 지	서울특별시 양천구 월정로 185, 제5층 제501호 (신월동, 우성)  서울특별시 양천구 신월동 104-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.42㎡(7.39평)
건물면적	28.60㎡(8.65평)
사건번호	2021타경101328
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(2%) 4,751,000원
입찰보증금	(10%) 475,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	17회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로 185	337.3 분의 24.417	24.417㎡ (7.39평)
건물 월정로 185	제5층 제501호 (신월동, 우성) 철근콘크리트구조	28.6㎡ (8.65평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호 전체	2016.05.18	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		김선영 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월20일	가압류	1,748,831,367원
2020년1월6일	압류
2020년2월4일	압류
2020년4월29일	압류
2020년8월14일	압류
2020년11월23일	압류
2021년2월8일	강제경매
2021년3월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -감정평가서상 제시외 건물(복층구조 약 24.4㎡)을 포함하여 감정평가함 -집합건축물대장상 주택과-17201(2016.05.17)호에 의거 위반건축물 표기[주거 조립식판넬30㎡ 무단증축] [부동산 현황조사서 비고란] 위 임차인의 전화문답에 의하면 본건 부동산 501호는 `복층`이라고함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.20 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 34, 제1층 [임차권등기]  건물: 34.22평  , 토지(대지권): 18.23평	408,000,000원 208,896,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.99평  , 토지(대지권): 7.28평	273,000,000원 139,776,000원	유찰 (4회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 260,096,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 2,729,000원	유찰 (19회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 110,080,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 40,894,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로17길 16-1, 제2층  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 7.62평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 127,488,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로71길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 5.98평	225,850,000원 15,520,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 14,946,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16가길 22-9, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 4.59평	235,000,000원 150,400,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.56평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 7층 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 6.07평	362,000,000원 362,000,000원	재진행 (5회)