소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 선행리 403-52
물건용도	토지/전
토지면적	1,239.00㎡(374.80평)
건물면적
사건번호	2020타경515086
감정평가액	272,580,000원
최저입찰가	(49%) 133,564,000원
입찰보증금	(10%) 13,356,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선행리 403-52	전	1239㎡ (374.80평)
제시외건물 선행리 403-52	선행리 403-52	45 ㎡(13.61평)
	선행리 403-52	9 ㎡(2.72평)

인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "충렬사" 북서측에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
가OO	토지 상의 제시외 건물

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월18일	근저당권	192,000,000원
2018년10월18일	근저당권	192,000,000원
2018년10월18일	근저당권	576,000,000원
2019년2월20일	가등기
2019년7월4일	가압류	257,625,239원
2020년3월20일	가압류	40,487,800원
2020년6월24일	임의경매
2020년7월6일	임의경매
2020년7월16일	임의경매
2020년10월12일	강제경매
2021년3월8일	압류
2021년4월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번 임야는 잡목이 우거진 자연상태 임야임 - 목록 2번 임야는 나무는 없고 평탄화된 공지로 잡초가 무성함 - 목록 3번 임야는 남측면 일부는 인접한 목록 4번 임야 전체와 함께 평탄화 작업이 된 공지로 잡초가 무성함 - 목록 4번 임야는 전체가 평탄화 되어있고 남측은 인접 필지와 옹벽으로 경계를 이루고 있음 - 목록 5번 전은 대지화 되어있으며 북측면에 가로세로 약 4미터, 3미터인 목재 이동식 창고 적치되어있고, 남측면에 가로 약 6 미터, 세로 약 3미터 가량의 컨테이너 1기 적치되어있으며, 가로 약 12미터( 6미터 2개를 연결한 것으로 추정됨) 세로 약 3미터인 이동식 주택 적치되어있음 - 그외 목록 6내지 12번 도로는 현황도 모두 도로임 - 본건의 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량이 필요함 - 물건번호 1번, 4번 임야는 경사가 심하고 잡목과 수풀 등이 우거져있어 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인이 필요함 - 위 조립식 주택 현관문틈에 임차인의 권리신고 등에 관한 안내문을 넣어두었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "충렬사" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.18.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 1088 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,358.53평	1,018,755,000원 499,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  인천 강화군 교동면 고구리 360-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 202,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	217,899,000원 152,529,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	228,762,000원 160,133,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  인천 강화군 삼산면 석모리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.59평	14,461,560원 10,123,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	전  인천 강화군 양도면 삼흥리 38-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.85평	710,210,100원 710,210,100원	신건 (0회)