소 재 지	전라남도 광양시 옥곡면 신금리 산11-6
물건용도	토지/임야
토지면적	359.00㎡(108.60평)
건물면적
사건번호	2021타경53047
감정평가액	25,848,000원
최저입찰가	(23%) 5,857,000원
입찰보증금	(10%) 585,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신금리 산11-6	임야	359㎡ (108.60평)
제시외건물 신금리 산11-6	신금리 산11-6	28.8 ㎡(8.71평)

전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 "신기마을" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월13일	가압류	22,405,859원
2021년5월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 2. 수목(밤나무)은 매각에서 제외 3. 공부상 지목은 임야이나 현황은 임야 및 일부 대로 이용중임 4. 제1회 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리에 위치한 임야이며 훼손이 다소 심각한 목조 및 블럭조 슬레이트 지붕 제시외 주택과 기타조 슬레이트지붕 제시외 창고가 소재함. 2.현지출장시 기타조 슬레이트지붕 제시외 창고에 남겨둔 안내장을 보고 연락온 본 건 옆에 소재한 주택에서 거주하는 장영춘의 진술에 의하면 오래전부터 제시외 건물을 빌려서 사용중에 있었고 지상의 계사는 장영춘의 소유라고 함. 별도의 임대차 계약을 하지 않고 서로 협의하에 사용중에 있다고 함. 계사 옆에 위치한 밤나무도 장영춘의 소유라고 추가로 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 "신기마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.13.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전남 광양시 진월면 망덕리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,211.56평	473,365,000원 35,579,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 성황동 산45-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 657.03평	95,568,000원 17,537,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	임야  전남 광양시 황길동 산94  , 토지(대지권): 73.21평	37,087,540원 13,292,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  전남 광양시 중군동 산165-3  , 토지(대지권): 1,000.07평	27,439,800원 6,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  전남 광양시 마동 산17-15 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 102.31평	32,470,080원 9,118,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  전남 광양시 마동 산126-10  , 토지(대지권): 499.88평	23,135,000원 6,634,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 광양시 옥곡면 장동리 27  , 토지(대지권): 79.86평	17,688,000원 5,796,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 봉강면 부저리 산123-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,195.50평	225,291,000원 100,930,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 광영동 산36-24  , 토지(대지권): 24.81평	11,644,000원 5,217,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  전남 광양시 봉강면 구서리 산77-2  , 토지(대지권): 709.82평	25,811,500원 11,563,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전남 광양시 진월면 망덕리 산139-17  , 토지(대지권): 2,000.13평	238,032,000원 133,298,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전남 광양시 광양읍 초남리 산150  , 토지(대지권): 3,917.98평	1,398,816,000원 783,337,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 진상면 황죽리 산249  , 토지(대지권): 11,580.00평	199,061,200원 139,343,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  전남 광양시 다압면 고사리 산81-1  , 토지(대지권): 13,666.04평	126,495,600원 88,547,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 도이동 산58-23  , 토지(대지권): 195.97평	84,216,600원 58,952,000원	유찰 (1회)