소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 남포로81번길 41-1
물건용도	주택
토지면적	440.00㎡(133.10평)
건물면적	105.19㎡(31.82평)
사건번호	2020타경9130
감정평가액	324,557,990원
최저입찰가	(49%) 159,034,000원
입찰보증금	(10%) 15,903,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.03.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수남리 79-4	대	439㎡ (132.80평)
	대	1㎡ (0.30평)
건물 남포로81번길 41-1	단층 단독주택	99.57㎡ (30.12평)
제시외건물 남포로81번길 41-1	남포로81번길 41-1	4.62 ㎡(1.40평)
	남포로81번길 41-1	1식 ㎡(0.30평)

기호 1),3) : 경상남도 통영시 도남동 소재 "통영중학교" 남동측에 위치. 자연환경보전지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월19일	근저당권	84,000,000원
2017년12월19일	근저당권	200,000,000원
2019년5월27일	압류
2019년7월9일	가압류	20,915,550원
2020년2월11일	근저당권	30,000,000원
2020년9월21일	강제경매
2021년3월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] *다가구주택(데메1길 63-9) 옥상 제시외 주택 1동 소재.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1),3) : 경상남도 통영시 도남동 소재 "통영중학교" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 슬래브지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,678,081원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1607(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록7]2017.05.04.근저당권 [목록8,9]2017.12.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	주택  경남 고성군 거류면 당동리 89-8  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 10.83평	14,171,700원 11,337,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 고성읍 무량3길 53-48 [법정지상권]  건물: 34.62평	116,588,960원 38,204,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	주택  경남 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47  건물: 36.24평  , 토지(대지권): 61.71평	249,659,620원 159,782,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 구만면 당산길 73-7  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 206.00평	93,532,300원 38,311,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	주택  경남 고성군 구만면 화림5길 83 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 57.09평  , 토지(대지권): 86.25평	47,103,540원 37,683,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 삼산면 장치2길 569-8  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 212.66평	442,077,400원 442,077,400원	신건 (0회)
2024-07-08	주택  경남 고성군 상리면 망림리 685-3  건물: 34.26평  , 토지(대지권): 89.54평	68,864,800원 44,074,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  경남 고성군 상리면 망림리 971-2  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 120.09평	92,980,800원 59,508,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경남 고성군 상리면 척번정리 831  건물: 38.82평  , 토지(대지권): 125.11평	152,803,320원 122,243,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  경남 고성군 영오면 오동1길 13-7  건물: 62.67평  , 토지(대지권): 179.69평	69,107,560원 55,286,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  경남 고성군 하이면 상족암로 213-19  건물: 40.01평  , 토지(대지권): 89.24평	241,741,800원 193,393,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  경남 고성군 하이면 와룡리 475-1  건물: 161.61평  , 토지(대지권): 573.84평	791,783,500원 405,394,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 하이면 월흥리 264  건물: 33.67평  , 토지(대지권): 98.01평	92,738,100원 92,738,100원	신건 (0회)