소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 인삼약초로 48-8
물건용도	근린시설
토지면적	3,722.00㎡(1,125.91평)
건물면적	8,350.69㎡(2,526.08평)
사건번호	2020타경11414
감정평가액	13,300,978,254원
최저입찰가	(34%) 4,562,236,000원
입찰보증금	(10%) 456,223,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신대리 677-1	대	2029㎡ (613.77평)
	대	739㎡ (223.55평)
	대	954㎡ (288.59평)
건물 인삼약초로 48-8	1층 판매시설	2603.49㎡ (787.56평)
	2층 판매시설	1930.91㎡ (584.10평)
	3층 판매시설	1866.58㎡ (564.64평)
	4층 예식장	1470.21㎡ (444.74평)
제시외건물 인삼약초로 48-8	인삼약초로 48-8	420 ㎡(127.05평)
	인삼약초로 48-8	41.5 ㎡(12.55평)
	인삼약초로 48-8	18 ㎡(5.45평)
	인삼약초로 48-8	약7주

충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재 "금산인삼호텔" 남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 주차장, 주정차가 가능, 버스승강장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2011.08.29
김OO	1층 52호	2011.09.05	[월]91,660
김OO	1층 92호, 68호	2009.10.16.	[보]각 500만 원 [월]각 115,000원
김OO	1층 소매74호	2011.08.31 / 2012.12.18. / 2012.12.18.	[보]5,000,000 [월]115,000
김OO	소매61,10호	2011.09.05(61호) /2014.09.18.(10호)	[월]154,000
나OO	1층 간이식당 5호	2018.06.05.	[보]30,000,000 [월]200,000
박OO	1층소매77호	2013.09.02	[월]115,000
박OO	1층 78호		[보]5,000,000 [월]115,000
박OO	35호	2011.10.10. / 2012.04.18.	[보]5,000,000 [월]83,333
박OO	1층소매91호	2012.02.28	[보]5,000,000 [월]400,000
박OO	금산수삼시장3호	2019.09.11	[월]154,000
박OO		2011.08.29
박OO	1층도매23호	2013.09.05	[월]88,000
백OO	3,4층 전부,2층 옥내주차장		[보]400,000,000 [월]월 20,000,000원
서OO		2011.12.05	[보]5,000,000 [월]400,000
서OO	1층 소매13호, 145호, 146호	2011.9.5.(13호)/2013.3.6.(145,146호)	[보]5,000,000 [월]115,000
서OO	17호	2020.09.09	[월]154,000
송OO	간이식당 15호,17호	2018.08.27.	[보]15,000,000 [월]770,000
송OO	1층	2014.10.28	[월]154,000
신OO	1층소매48호	2016.01.12	[월]160,000
유OO	1층 소매75호	2011.08.26. / 2013.01.03.	[보]5,000,000 [월]115,000
유OO	1층 26호		[보]5,000,000 [월]115,000
윤OO	1층28호	2017.03.29	[월]140,000
윤OO	1층	2017.01.05	[월]140,000
윤OO	1층소매7호	2016.12.19.	[월]154,000
이OO		2011.10.18	[보]5,000,000 [월]8,333
이OO	1층소매78-2호	2014.06.17	[월]77,000
이OO	72호	2014.08.29	[월]154,000
이OO	소매동 43호	2013.03.08. / 2013.08.30.	[보]5,000,000 [월]115,000
이OO	1층 20호	2011.08.30. / 2019.07.12.	[월]66,667
이OO	간이식당 1층 1호 47.02㎡	2015.04.10.	[보]10,000,000 [월]400,000
이OO	1층소매76호	2013.03.06	[보]5,000,000 [월]115,000
장OO	1층 간이식당 8호	2015.09.01.	[보]15,000,000 [월]400,000
장OO		2011.08.29
전OO	1층33호	2017.03.29	[월]140,000
천OO		2016.02.02	[월]140,000
최OO	1층86호,79호	2012.12.04. (86호) 2012.12.07.(79호)	[보]각 5,000,000 [월]각 115,000
최OO	소매 25호	2011.09.02. / 2013.03.06. / 2013.03.06.	[보]5,000,000 [월]115,000
한OO		2011.08.29
한OO	1층 소매 66호	2018.04.16	[보]10,000,000
황OO		2015.01.27	[월]154,000
황OO		2011.08.29
김OO	1층 79호	2020.06.26	[월]154,000
김OO	1층 90호	2009.10.16.	[보]5,000,000 [월]115,000
김OO	1층 9호, 9-1호, 13호	2015.04.07.	[보]각 1,000만 원 [월]각 40만 원
길OO	1층소매70호	2013.03.11	[보]5,000,000 [월]115,000
길OO		2015.12.09	[월]154,000
구OO		2019.04.26	[월]154,000
구OO	소매92호	2011.11.23	[보]5,000,000 [월]83,340
곽OO	1층소매49호,50호	2012.11.01 (1층소매49호) 2013.11.05.(1층소매50호)	[보]5,000,000 [월]115,000
PIOO	1층 48호	2020.10.05	[월]150,000
매각물건명세 비고		김도형 : 권리서 첨부 임대차현황서 기재 사업자등록신청일자 2020.11.6.임. 김성미 : 제출된 사업자등록증(2019.4.26.)의 명의는 구자춘임, 세무서발행의 임대차현황서 미제출. 김재성 : 세무서 발행의 임대자현황서는 미제출. 백종찬 : 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에는 등록되지 않은 임차인 송지은 : 제출된 임대차현황서 기재 사업자등록신청일자는 2020.11.9. 유창완 : 신고서 첨부 사업자등록증 기재 사업장은 매각목록과 상이. 이영분 : 권리서 첨부 임대차현황서 기재 사업자등록신청일 2020.11.9.임. 장미희 : 권리신고서 첨부 임대차현황서 기재 사업자등록신청일자는 2020.11.6.임. 한을문 : 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에는 보증금 및 차임에 대한 기재내역은 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월17일	근저당권	7,728,000,000원
2019년12월9일	근저당권	360,000,000원
2020년9월23일	가압류	807,500,000원
2020년10월7일	임의경매
2020년10월19일	가압류	403,389,794원
2020년10월21일	가압류	103,389,794원
2020년10월22일	가압류	50,000,000원
2020년11월4일	압류
2020년12월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함. 목록4의 2층 일부면적 부동산등기부에는 불기재된 부분이 건축물대장에는 판매시설과 옥내주차장으로 등재, 현황조사결과 2층은 전부 옥내주차장으로 사용중. 목록4의 3층 용도 일부 '판매시설'로 되어 있으나 현황 '연회장'으로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 개요 (1) 이건 부동산은 `금산수삼시장 주식회사`소유의 4층 규모 상가(금산수삼시장) 건물로, - 1층은 판매시설로 수삼 소매점포 총 162개 구분 점포와 화장실 등 부대시설 소재 - 2층은 `옥내 주차장` - 3층은 예식장의 연회장(뷔페) - 4층은 예식장으로 사용하고 있음 - 1층 정면에 옥외 간이식당(제시외) 5개 업소 운영 중 (2) 4층에 소재한 대표이사실과 관리 사무실은 폐문상태(연락두절, 구분점포 현황 등 현황조사 한계) 2. 구분점포 점유 현황 (1) 상인들에 의하면, 당초 금산수삼시장 주식회사(이하 `회사`라 약칭함)에서는 1층 판매(소매)시설을 1억 1,000만 원, 2층 판매(도매)시설을 1억 6,000만원에 분양하고, 분양받은 사람에게는 구분 소유권 이전등기 대신 주식을 발행 하였다고함(소액 주주) (2) 1층 판매시설의 구분점포 총 162개 중 약 63%가 미분양 (3) 2층 판매시설(도매)의 구분점포가 미분양되는 등 운영이 여의치 않아 예식장 옥내 주차장으로 사용 (4) 집합건물법(약칭)의 구분 점포 해당 문제 집합건물법(제1조의 2)상 오픈상가의 구분점포 인정요건인 (1)판매시설, (2) 명확한 경계 표지, (3) 건물번호표 지 등 해당요건을 구비하는 것으로 일응 판단되나, 등기사항 증명서에 구분소유로 등재되어 있지 아니함 따라서 구분점포 상인들은 단지 점포를 사용할 권리 또는 점유권을 가지고 있는 것으로 판단됨 * 1층 판매(소매)시설 : 구분 점포 간에 벽돌(높이 약 1m, 폭 약 20cm)로 경계를 명확하게 알아 볼 수 있도록 설 치, 구분점포별로 부여된 건물번호 표지를 상단 부분에 붙이고 있음 3. 점유 관계 (1) 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 다수인이 임차인으로 등재되어 있음(임대차 현황서 참조) (2) 해당관청에 전입세대 확인한바, 상가 1호에 임철규 세대 전입(2019.3.6.) (3) 1층 판매시설 구분점포 점유관계 가. 점유 형태(소액주주 총무,상인회 회장 등 진술) ① `회사`로부터 `분양`받아 직접 구분점포를 운영하는 상인 ② `분양`받은 사람으로부터 임대받아 구분점포를 운영하는 임차 상인 ③ `회사`로부터 임대받아 구분점포를 운영하는 임차 상인 ④ `회사`로부터 `분양`받았으나 휴(폐)업 중인 사람 등 나. 1층 구분점포의 점유관계 파악의 한계 ① 회사 사무실 폐문(입주 점포명단 입수 불가) ② 현실적 한계(장사를 하는 40여개 점포를 일일이 방문하여 점유관계를 조사하는데 따른 영업방해 우려,반발) ③ 상인회 측의 비협조(소액주주 총무는 회원 명단 등 제출 거부, 상인회 회장에게 점유관계 설문지를 교부하 였으나 구분점포주들 비협조로 설문지 작성 실패) * 금산수삼시장 1층 출입문(3), 1층 판매시설 기둥, 안내판 등 수개소에 권리신고 및 배당요구신청서 제 출 안내문 부착하는 것으로 갈음함 (4) 2층 판매(도매)시설의 점유 관계 2층 판매시설은 원래 구분점포였으나 예식장 주차장으로 사용하고 있음(예식장 임차인이 점유) (5) 3층 판매시설의 점유 관계 원래 3층은 판매시설과 음식점으로 사용되다 일부 용도변경하여 예식장 연회장으로 사용(예식장 임차인 점유) (6) 4층 예식장 등의 점유 관계 예식장 임차인이 점유 4. 공부상 상이점 부동산의 표시상의 건물 현황과 일반건축물대장상의 건물 현황이 다소 상이 부동산의 표시 일반건축물대장 1층 판매시설 2556㎡ 판매시설 2546㎡ 판매시설(일반음식점) 47㎡ 판매시설(일반음식점) 57㎡ 판매시설 1841㎡ ( ) 2층 관리실 88㎡ 관리실 88㎡ ( ) 판매시설 1462㎡ ( ) 옥내주차장 379㎡ 3층 판매시설 1248㎡ 판매시설 1248㎡ 판매시설(일반음식점) 618㎡ 판매시설(일반음식점)618㎡ 4층 예식장 951㎡ 예식장 951㎡ 판매시설(사무실,복도) 330㎡ 판매시설(사무실,복도)330㎡ 판매시설(옥탑,계단,전기실)119㎡ 판매시설(옥탑,계단,전기실)119㎡ 미용실 68㎡ 미용실 68㎡ 5. 부동산 현황 조사 결과 (1) 1층 판매시설(오픈 상가) - 수삼 소매 구분점포 162개 소재(상당수 점포 미분양) - 실제 수삼 판매업에 종사하는 구분 점포는 38개(나머지는 미분양 또는 휴/폐업 상태,관리보조자 한** 진술) - 공부상 기재와 같이 1층에 일반음식점은 소재하지 아니함(다만, 폐점한 편의점이 소재) - 그외 전부 구분 점포와 부대시설(화장실 등) 소재 (2) 2층(판매(도매)시설과 관리실) - 관리실은 붙임 구조도와 건축물현황도 기재와 같이 건물 외부에 소재(경사진 곳에 건축되어 2층은 밖은 평지 로 관리실과 옥외 주차장 소재, 관리보조자 한** 진술) - 부동산 표시상에는 불기재되어 있으나, 일반건축물대장에는 판매시설과 옥내주차장이 소재하는 것으로 등재됨 현황 조사 결과, 2층은 전부 `옥내 주차장`으로 사용되고 있었음 - 원래 2층은 전부 도매 판매시설로 사용되었는바, 도매상인들이 트럭을 이용하여 수삼을 운반해오면 호이스트 크레인`으로 수삼을 내려 1층 수삼 소매상에게 판매하는 시스템있었으나, 예식장을 허가받기위해 일부 미분양 공간(도매 판매시설)을 주차장으로 용도변경하였고, 이후 2층 판매(도매)시설의 운영이 힘들자 2층 전부를 예 식장 고객용 주차장으로 사용하기에 이르렀다함(예식장 임차인 점유, 구분 점포 상인들 진술) (3) 3층(판매시설, 일반음식점) - 공부상으로는 판매시설과 일반음식으로 등재되어 있으나, 현황 조사 결과, 전부 예식장의 연회장(뷔페)과 그 부대시설(조리시설 등)으로 사용하고 있었음(예식장 임차인에 의하면 근린생활시설로 용도변경하였다고함) (4) 4층(예식장 등) - 4층은 공부상 기재와 같이 예식장, 사무실, 복도전기실, 미용실 등으로 사용되고 있었음 6. 제시외 (1) 옥외 간이 식당 : 투명 아크릴 및 판넬조 지붕, 약 380㎡ , 5개 간이식당 영업 중 (2) 비가림시설 : 판넬 지붕, 약 30㎡ (3) 비가림시설 : 판넬 지붕, 약 6㎡ (4) 호이스트 크레인 : 2층 도매 판매시설(현재의 옥내 주차장)에 설치, 12기, 1기당 1톤 용량 (5) 2층 옥내주차장 : 1841㎡(건축물대장 상의 판매시설 1462㎡ + 옥내주차장 379㎡ ) 7. 기타 (1) 소나무 등 조경수 수 주 소재 (2) 옥외 광고 전광판 1개

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재 "금산인삼호텔" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 주차장, 주정차가 가능, 버스승강장, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 51명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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