소 재 지	경상남도 양산시 명곡음지마을길 95  경상남도 양산시 명곡동 40-1
물건용도	공장
토지면적	3,855.00㎡(1,166.14평)
건물면적	1,856.42㎡(561.57평)
사건번호	2020타경110221
감정평가액	1,531,139,185원
최저입찰가	(49%) 750,258,000원
입찰보증금	(30%) 225,077,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명곡동 40-1	공장용지	3511㎡ (1,062.08평)
	하천	202㎡ (61.11평)
	하천	142㎡ (42.96평)
건물 명곡음지마을길 95	단층 공장	957㎡ (289.49평)
	1층 사무실	165.54㎡ (50.08평)
	2층 사무실	104.475㎡ (31.60평)
제시외건물 명곡음지마을길 95	명곡음지마을길 95
	명곡동 40-1	107.4 ㎡(32.49평)
	명곡동 40-1	134.5 ㎡(40.69평)
	명곡동 40-1	73.7 ㎡(22.29평)
	명곡동 40-1	87 ㎡(26.32평)
	명곡동 40-1	36.2 ㎡(10.95평)
	명곡동 40-1	118.5 ㎡(35.85평)
	명곡동 40-1	4.2 ㎡(1.27평)
	명곡동 40-1	18 ㎡(5.45평)
	명곡동 40-1	11.5 ㎡(3.48평)
	명곡동 40-1	34.4 ㎡(10.41평)
	명곡동 40-1	4 ㎡(1.21평)

대상물건은 경상남도 양산시 명곡동 소재 "동원과학기술대학교" 동측 근거리에 위치. 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.04.14
김OO		2016.04.18
박OO		2020.02.14
서OO		2019.10.18
우OO		2019.09.20
우OO		2015.02.24
매각물건명세 비고		김병극 : 김병극,김정우,박성호,서부경,우승복,우희순: 각 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월8일	근저당권	888,000,000원
2013년4월24일	근저당권	12,000,000원
2014년11월28일	근저당권	200,000,000원
2016년10월7일	압류
2016년10월12일	압류
2017년7월20일	가압류	21,000,000원
2020년7월30일	압류
2020년9월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임 2. 일괄매각. 제시외 건물포함, 공장 및 광업재단 저당법 제7조 기계기구 NK식 종자라인설비 외 16식(8식은 소재불명) 포함 3. 공장저당목록 제2013-68호에 2016. 6. 15. 제34808호로 추가한 기계기구 '혼합음료 설비라인'에 대하여, 2021. 12. 9.자 서부경으로부터 매각제외신청서 접수되었고, 이에 대하여 2022. 1. 5.자 신청채권자 한국자산관리공사로부터 보정서 접수됨(첨부된 매각제외신청서 및 보정서 참고) 4. 목록 3.은 공부상 지목은 '천'이나 현황은 '일부도로 및 자연림'임 5. 목록 4.는 공부상 지목은 '천'이나 현황은 '잡종지'임 6. 공장 내 기계기구 중 '혼합음료 설비라인'에 대하여 2022. 4. 12.자 유치권신고서(신고금액 80,000,000원)를 제출하였으나 유치권성립여부 불분명함(별첨 2022.04.12.자 유치권신고서 참고) 7. 채무자 겸 소유자 주식회사 부경비앤에프의 2022. 3. 2.자 경매진행에 관한 의견서와 관련하여 2022. 4. 13.자 감정인의 회신이 제출됨(별첨 2022.03.02.자 경매진행에 관한 의견서, 2022.04.13.자 사실조회에 대한 회신 각 참고) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 양산 명곡동에 소재하는 단층 공장 및 2층 주택 및 식당 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 양산시 명곡동 소재 "동원과학기술대학교" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 양산시 교동 331 [농지취득자격증명]  건물: 347.64평  , 토지(대지권): 935.03평	2,244,047,000원 1,099,583,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 양산시 상북면 소토리 285  건물: 305.13평  , 토지(대지권): 412.61평	1,689,083,000원 1,182,358,000원	유찰 (1회)