소 재 지	경상남도 진주시 정촌면 산업로 124
물건용도	공장
토지면적	17,439.30㎡(5,275.39평)
건물면적	21,662.68㎡(6,552.96평)
사건번호	2018타경32011
감정평가액	30,956,910,180원
최저입찰가	(41%) 12,679,950,000원
입찰보증금	(10%) 1,267,995,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예하리 1239-1	공장용지	15167.9㎡ (4,588.29평)
	주차장	2271.4㎡ (687.10평)
건물 산업로 124	1층 공장	11402.71㎡ (3,449.32평)
	2층 공장	688.3㎡ (208.21평)
	3층 공장	739.8㎡ (223.79평)
	4층 공장	739.8㎡ (223.79평)
	5층 공장	739.8㎡ (223.79평)
	1층 공장	2029.11㎡ (613.81평)
	2층 공장	1696.79㎡ (513.28평)
	3층 공장	2025.05㎡ (612.58평)
	4층 공장	351.74㎡ (106.40평)
	5층 공장	352.28㎡ (106.56평)
제시외건물 산업로 124	산업로 124	202.7 ㎡(61.32평)
	산업로 124	40.5 ㎡(12.25평)
	산업로 124	12.5 ㎡(3.78평)
	산업로 124	49.5 ㎡(14.97평)
	산업로 124	40.2 ㎡(12.16평)
	산업로 124	469 ㎡(141.87평)
	산업로 124	38.9 ㎡(11.77평)
	산업로 124	44식 ㎡(13.31평)

경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 `정촌일반산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2016.01.08.
최OO		2017.02.08.
박OO		2017.03.20.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월11일	근저당권	4,300,000,000원
2013년6월28일	근저당권	33,700,000,000원
2017년8월11일	가압류	888,479,900원
2017년10월24일	가압류	3,699,117원
2017년12월14일	가압류	13,305,380원
2017년12월22일	가압류	54,760,481원
2017년12월29일	가압류	1,105,112,253원
2017년12월29일	가압류	1,681,132,200원
2018년2월26일	압류
2018년5월31일	가압류	3,609,900원
2018년7월19일	가압류	100,000,000원
2018년7월26일	임의경매
2018년8월13일	압류
2018년8월16일	압류
2019년6월13일	압류
2020년2월26일	압류
2020년2월28일	압류
2020년10월19일	압류
2021년6월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(별지첨부) 매각포함 -목록[2]는 도시계획시설(주차장)인 점 감안하여 평가함 -목록[4] 기존부분과 증축부분 구분하고, 기존부분의 옥탑 및 데크는 당해 건물에 포함하여 평가함 -제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅅ)매각포함, 제시외 건물 (ㅂ)은 목록[1.2] 양지상에 소재하며, 일반건축물대장상 ‘무단증축 위반사항 및 위반건축물 표기’되어 있음 -감정평가서에 의하면 기계기구 목록[2] 5식 중 2식은 공장내 분리되어 소재함, 목록[11]은 이동 후 미설치 상태인 점을 감안하여 평가, 목록[15] 제시목록상 ‘Model: Micos75V × 1ea’로 기재되어 있으나, 현황은 ‘Model: Micos75V × 1ea 및 Micos75V × 1ea’로 기재 오류로 보고됨, 목록[16~18]은 제시목록상 ‘Girdle, Sapn’으로 기재되어 있으나, 현황은 ‘Girder, Span’으로 오류로 보고됨, 목록[19]측정실부분 ‘Size:22,000×960×7,000(H)mm’로기재되어있으나, 현황은 ‘Size:22,000×9,440×7,000(H)mm’로 오류로 보고됨, 목록[20] 검사실부분 ‘Size:20,000×130×7,000(H)mm’로 기재되어 있으나, 현황은 ‘Size:약20,000×11,000×2,650(H)mm’로 오류로 보고됨, 목록[22] 제시목록상 ‘1Ton, 2014.02.월식’이나, 현황은 ‘2(1+1)Ton/식, 명판상 2014.08.월식’으로 상이한 점 감안하여 평가함, 목록[23.24.]는 제시목록상 ‘2014.02월식’이나, 현황은 명판상 ‘2013.05.월식’인 점을 감안하여 평가함, 목록[26.27.]은 중고기계설치인 점 감안하여 평가함 -제시외 기계기구(감정평가서상 a.b.c.) 매각제외 -황삭장비(hhm a350 고속3축 가공장비 1호기)와 기계기구 목록[9]의 팔레트 6세트 중 황삭장비 안에 들어 있는 팔레트 1세트 매각제외 -정촌산업단지 소재 부동산으로서 입주 가능업종이 제한되어 있음(1차 금속제조업 중 강관제조업, 금속가공제품, 전자부품, 영상음향 및 통신장비, 의료, 정밀, 광학기기 및 시계, 전기장비, 기타 기계 및 장비, 자동차 및 트레일러, 기타운송장비 제조업만 공장 등록 가능). 진주시 관내 산업(농공)단지의 공장부지 등을 "공장 경매 입찰"을 통해 취득할 경우 "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률"을 준수하여야 할 의무가 있음(별첨 진주시 공문 확인 요함). 기타 자세한 사항은 진주시청 기업통상과 산단관리팀에 문의 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 `정촌일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1]2013.06.11.[근저당권] 목록[2]2014.11.06.[근저당권] 목록[3]2014.03.13.[근저당권] 목록[4]2015.06.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 진주시 상평동 234-6  건물: 370.19평  , 토지(대지권): 446.40평	2,909,104,400원 1,861,827,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	공장  경남 진주시 지수면 청담길175번길 16-20  건물: 182.83평  , 토지(대지권): 474.62평	257,352,900원 164,706,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 진주시 금곡면 가봉리 536  건물: 1,258.14평  , 토지(대지권): 2,210.67평	2,836,768,280원 2,836,768,280원	신건 (0회)