[포천시 일동면 공장] 경기도 포천시 일동면 화대리 192-3 경매투자문의 <2021타경7453> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록2 지상의 분묘 소재여부 불분명 3.목록4,8의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '하천부지 등'으로 목측됨 4.목록1,2,4,5,6은 각 소하천(한나무골천) (저촉) 됨 5.목록13 건물의 공부상 구조는 '경량철골구조'이나, 현황은 '일반철골구조'임 6.제시외 건물 등 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 공장용지로 하천을 따라 목록 9, 10, 11, 12 건물의 부지로 이용되고 있으며, 정확한 면적과 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 목록 2. -지목은 임야이고 목록 1, 5 토지와 인접하여 있으며 면적도 넓고 경사가 상당히 가파른 산지에 수목이 빽빽하여 필지 안쪽까지 진입하기가 곤란하였음, 공장 관계자의 말로는 산 뒤쪽에 수기의 분묘가 존재한다고 하나, 정확한 분묘의 존재 여부 는 별도 확인이 필요하고, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 3 -지목은 임야이나 현황은 목록 9, 10 건물의 앞쪽 하천 부근의 하천 경계지역으로 목록 7 토지와 이어져 있으나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4 -목록은 임야이나 현황은 하천부지로 목록 12 건물의 하천쪽 일부 부지이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5 -지목은 임야이고 현재 목록 12 건물의 뒤쪽 경사 가파른 산지로 현재 수목이 울창하게 자라있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 공장용지이고, 목록 13, 14의 전부와 목록 9 공장의 일부 부지이며 목록 1 토지와 목록 2 토지에 인접하여 있음, 목록 2 토지 쪽으로는 경사지여서 목록 13 건물과 14 건물은 단차가 있게 건축되어 있음, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7 -지목은 임야이나 현황은 현재 목록 3 토지와 함께 목록 9, 10 건물의 앞마당 용도로 사용되고 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이나 목록 12 건물의 앞쪽 하천의 뚝방길 용도로 사용되고 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 * 이하 건물들은 총 5동으로 외부에 어떠한 표시도 없어 채무자 진술에 의해 각 동을 특정하였음 목록 9 - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로 현재 공장기계 등이 내부에 설치되어 있음 목록 10 - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(사무실) 용도로 공부상 기재는 되어 있으나, 현재는 컨테이너박스와 비닐하우스 등이 내부에 설치되어 있음 목록 11 -- 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고)용도로 공부상 기재되어 있으나 현재 일부는 비어있고, 일부는 불상의 목재 건물이 설치되어 있음 목록 12. -- 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로 공부상 기재되어 있고, 건물 여섯 동 중 제일 넓었으며 현재는 내부에 텐트 2동, 바베큐 그릴, 테이블 등이 설치되어 있음 목록 13 -일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로 공부상 기재되어 있으나 현재는 창고용도로 사용하고 있음- 목록 14 -일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로 공부상 기재되어 있으나 현재는 창고용도로 사용하고 있음 제시외 건물 1. 목록 12 건물 옆에 창고 용도의 컨테이너박스가 설치되어 있었음 2. 목록 12 건물 옆의 용도불상의 철제 박스 3. 목록 11 건물 옆의 인공암벽등반대

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 포천시 일동면 화대리 소재 "사기막마을" 남동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,992,739,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2: 2020.10.14.근저당 목록1, 3 내지 14: 2020.1.31.근저당