[당진시 대덕동 주택] 충청남도 당진시 대덕동 369-2 경매투자문의 <2021타경1532> 충청남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각에 포함. 매각대상 아닌 컨테이너 존재함. 목록1.5. 현황 주거용 건부지. 목록2. 현황 일부도로. 목록3. 현황 휴경지. 목록4. 현황 도로. 목록2.4. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 대덕동 [당진2동 행정복지센터] 동측에 인접하여 위치하는 토지 및 단독주택으로, 목록6.7은 용도상 계획관리지역, 준보전산지에, 나머지 토지는 농림지역에 각 해당함 본건 북측은 [당진수청지구도시개발지역]이며 서측으로 당진시내중심권역이 형성되어 있음 목록1 지상에 목록8 주택이 소재함 일부 지상에 폐컨테이너박스 1동이 소재함 목록2 목록4에 인접하여 위치하는 토지로 공부상 지목은 전이나 대부분 포장도로, 잔디 식재 및 콘크리트 포장 상태임/극히 일부만이 텃밭 형태로 남아 있음/실질적으로 경작할 수 없는 상태로 판단됨 목록3 지목은 전이나 잡초와 수목이 자라는 폐경상태의 휴경지임(경작하지 않음) 목록4 지목(밭)과는 달리 콘크리트 포장도로와 도로 주변의 화단으로 목록8 주택의 진출입도로로 이용되고 있음 목록5 목록1.7과 일단의 토지를 이루고 있으며 목록8의 건부지 및 마당 등으로 이용 중임 목록6 평지화된 상태임 목록7 평지화되어 목록5와 일단의 토지로써 목록8의 건부지 및 마당 등으로 이용 중임 목록8 단층 단독주택으로 제시외 부분(차양, 보일러실)이 소재함 대덕로와 연결되는 본건 출입도로 부분이 지적도상 타인의 토지로 추정되며 본건 출입을 위한 향후 통행권 여부는 미상임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 당진시 대덕동 소재 "당진2동 행복복지센터" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트구조,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 578,656,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 26. (근저당)