소 재 지	인천광역시 서구 청라커낼로 270, 1층115호 (경서동,커낼힐스빌)  인천광역시 서구 청라동 157-15
물건용도	근린상가
토지면적	10.47㎡(3.17평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2021타경504519
감정평가액	552,000,000원
최저입찰가	(49%) 270,480,000원
입찰보증금	(10%) 27,048,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청라커낼로 270	2249.3 분의 10.4672	10.467㎡ (3.17평)
건물 청라커낼로 270	1층115호 (경서동,커낼힐스빌) 철근콘크리트구조	48.0㎡ (14.52평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부(115호)	2020.08.26.	[보]15,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월28일	근저당권	2,304,000,000원
2020년5월4일	근저당권	195,000,000원
2021년3월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천 서구 청라2동 행정복지센타 부근에 위치한 상가건물로 주변은 아파트, 다세대주택 상가건물 등이 밀집된 지역임 - 본건 부동산의 현황은 목록1.(111호) 및 5.(112호)는 `처비스피자`라는 상호로 통합하여 하나의 상가를 운영하고 있으며, 목록 2.(115호)는 `카츠오모이` 목록 3.(113호)는 `호세야 오리바베큐` 목록 4.(114호)는 `과학실`이라는 상호의 상가임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(133,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1598(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층201호  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 12.76평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층204호  건물: 19.93평  , 토지(대지권): 13.42평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층076호  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 3.32평	510,000,000원 122,451,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층086호  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 4.82평	824,000,000원 138,489,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층202호  건물: 24.48평  , 토지(대지권): 16.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층046호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.90평	658,000,000원 157,986,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층105호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.20평	475,000,000원 162,925,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  인천 서구 보듬로 158, 1층공존-150호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 4.77평	471,000,000원 230,790,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	근린상가  인천 서구 북항로32번안길 31, 1동  건물: 29.30평  , 토지(대지권): 11.17평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  인천 서구 북항로32번안길 31, 1동  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 11.33평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층085호  건물: 14.61평  , 토지(대지권): 5.06평	877,000,000원 300,811,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층108호  건물: 23.40평  , 토지(대지권): 4.18평	1,810,000,000원 304,207,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층121호  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.25평	626,000,000원 306,740,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층107호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 4.24평	1,840,000,000원 309,249,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층203호  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 36.06평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)