소 재 지	경상남도 진주시 명석면 나불로 301-9
물건용도	주택
토지면적	12,272.00㎡(3,712.28평)
건물면적	122.40㎡(37.03평)
사건번호	2020타경8431
감정평가액	1,729,917,500원
최저입찰가	(41%) 708,574,000원
입찰보증금	(10%) 70,857,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우수리 71-1	대	508㎡ (153.67평)
	과수원	4524㎡ (1,368.51평)
	과수원	3072㎡ (929.28평)
	임야	1439㎡ (435.30평)
	임야	2729㎡ (825.52평)
건물 나불로 301-9	단층주택	60.1㎡ (18.18평)
	단층축사	36.0㎡ (10.89평)
제시외건물 우수리 71-1	우수리 71-1	14 ㎡(4.24평)
	우수리 71-1	12.3 ㎡(3.72평)

경상남도 진주시 명석면 우수리, 농협하나로마트 남동측 인근에 소재하고 있으며, 부근은 단독주택 공동주택 초중등학교 근린생활시설 농경지 임야 등으로 형성되어져 있는 근교주택지대로 환경은 대체로 보통인 편임. 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 슬래브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월24일	근저당권	1,200,000,000원
2015년12월24일	지상권
2016년10월24일	근저당권	200,000,000원
2017년2월6일	근저당권	130,000,000원
2018년8월14일	압류
2020년2월19일	압류
2020년3월5일	압류
2020년11월11일	임의경매
2021년8월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 및 수목(감정평가서상 'ㄱ', 'ㄴ', 'A') 매각 포함 -제시외 물건(감정평가서상 'ㄷ', 'ㄹ') 매각 제외 -목록[2]의 단층 축사 36.0㎡은 멸실됨 -목록[3],[4]는 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함 (미제출시 보증금 몰수) -목록[3],[4]는 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 명석면 우수리, 농협하나로마트 남동측 인근에 소재하고 있으며, 부근은 단독주택 공동주택 초중등학교 근린생활시설 농경지 임야 등으로 형성되어져 있는 근교주택지대로 환경은 대체로 보통인 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 슬래브지붕, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.24.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 진주시 옥봉동 236-5  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 32.97평	68,310,000원 68,310,000원	신건 (0회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 하대동 121-5  건물: 20.09평  , 토지(대지권): 30.26평	200,654,860원 200,654,860원	신건 (0회)
2024-06-27	주택  경남 진주시 옥봉길9번길 14  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 29.34평	139,692,910원 89,403,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 북장대로102번길 13-1  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 40.11평	218,821,500원 45,890,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 초전북로39번길 5-17 [유치권]  건물: 151.67평  , 토지(대지권): 73.51평	1,186,227,870원 607,349,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	주택  경남 진주시 의병로 252-1  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 12.71평	45,348,200원 14,859,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 대곡면 진의로852번길 12-3 [법정지상권]  건물: 27.32평	23,168,120원 9,490,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 상대동 303-21  건물: 38.18평  , 토지(대지권): 54.69평	223,011,360원 91,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	주택  경남 진주시 상대동 177-7  건물: 33.51평  , 토지(대지권): 70.06평	282,757,780원 115,818,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 대곡면 설매리 835-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.41평  , 토지(대지권): 221.73평	107,958,370원 69,094,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	주택  경남 진주시 인사동 180-17  건물: 5.41평  , 토지(대지권): 8.15평	26,098,800원 20,879,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 상평동 199-72  건물: 45.02평  , 토지(대지권): 50.37평	182,651,250원 93,518,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 정촌면 진주대로379번길 33  건물: 35.18평  , 토지(대지권): 201.47평	356,617,240원 285,294,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 진주성로27번길 18-1  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 27.44평	154,076,800원 123,261,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 모덕로 30-3  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 18.35평	75,724,720원 60,580,000원	유찰 (1회)