소 재 지	대구광역시 북구 산격동 1231-2
물건용도	다가구/원룸
토지면적	142.10㎡(42.99평)
건물면적	329.16㎡(99.57평)
사건번호	2021타경104276
감정평가액	616,575,960원
최저입찰가	(49%) 302,122,000원
입찰보증금	(10%) 30,212,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산격동 1231-2	대	142.1㎡ (42.99평)
건물 산격동 1231-2	1층 주차장계단실	78.09㎡ (23.62평)
	2층 다가구주택	80.19㎡ (24.26평)
	3층 다가구주택	80.19㎡ (24.26평)
	4층 다가구주택	80.19㎡ (24.26평)
제시외건물 산격동 1231-2	산격동 1231-2	3.64 ㎡(1.10평)
	산격동 1231-2	3.22 ㎡(0.97평)
	산격동 1231-2	3.64 ㎡(1.10평)

본건 인근으로 단독주택, 다가구주택 및 근린주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1층 101호부분	2020.03.03	[보]60,000,000
이OO	2층 201호부분	2020.03.23	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월26일	근저당권	156,000,000원
2019년12월31일	근저당권	12,000,000원
2019년12월31일	근저당권	224,000,000원
2020년1월22일	근저당권	20,000,000원
2021년4월12일	임의경매
2021년8월19일	압류
2021년11월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 2023. 7. 11.자 토브종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 190,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 유치권신고인 토브종합건설 주식회사의 대표자가 소유자(채무자)와 부자관계이고 현황조사 시 유치권자로서 점유를 하지 않았다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨. 목록1. 공부와 현황이 상이하므로 감정평가서 확인 후 입찰요망.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 인근으로 단독주택, 다가구주택 및 근린주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 616,575,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 124,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.26 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	다가구(원룸등)  대구 북구 대학로25길 40  건물: 81.56평  , 토지(대지권): 40.20평	662,481,760원 463,737,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  대구 북구 산격동 1231-2 [유치권]  건물: 99.57평  , 토지(대지권): 42.99평	616,575,960원 302,122,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	다가구(원룸등)  대구 북구 산격동 1314-29  건물: 89.95평  , 토지(대지권): 50.82평	617,284,080원 617,284,080원	신건 (0회)
2024-05-24	다가구(원룸등)  대구 북구 칠곡중앙대로86길 35-6  건물: 100.41평  , 토지(대지권): 56.36평	644,506,680원 451,155,000원	유찰 (1회)