소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 20, 15층 에이-017호 (대조동,팜스퀘어)  서울특별시 은평구 대조동 240
물건용도	근린상가
토지면적	23.91㎡(7.23평)
건물면적	104.92㎡(31.74평)
사건번호	2021타경844
감정평가액	458,000,000원
최저입찰가	(41%) 187,597,000원
입찰보증금	(10%) 18,759,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불광로 20	7008.6 분의 12.6	12.6㎡ (3.81평)
	7008.6 분의 11.31	11.31㎡ (3.42평)
건물 불광로 20	15층 에이-017호 (대조동,팜스퀘어) 철골철근콘크리트구조	55.30㎡ (16.73평)
	15층에이-016호 (대조동,팜스퀘어) 철골철근콘크리트구조	49.62㎡ (15.01평)

서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3호선, 6호선 "불광역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	15층 에이-016호	2021.03.26	[보]30,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		임정희 : 현황조사보고서, 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면, 임차보증금(30,000,000원)과 차임(300,000원)은 임차부분 016호, 017호를 합한 면적에 대한 금액임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월8일	근저당권	86,280,000원
2019년7월18일	가압류	110,500,000원
2019년7월26일	가압류	46,480,647원
2019년8월7일	가압류	65,327,494원
2021년4월7일	임의경매
2021년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2005. 8. 17. 제47061호)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 1.팜스퀘어 빌딩 지하 2층부터 지상 8층까지 `NC백화점불광점`이 존재하고, 지상 12층부터 지상 14층까지 `CGV불광`이 존재함. 2.본건 목적물(15층 에이-017호)의 출입문 옆 벽면에 임차인이 운영하는 사업체 상호 `CareCella`가 부착 되어 있음. 3.상가건물임대차 현황서에 의하면, 임차인은 `CareCella`를 운영하기 위해 본건 목적물(15층 에이-017호) 뿐만 아니라 15층 에이-016호까지 모두 104.92제곱미터를 임차한 것으로 보임 4.현장에서 만난 `(주)팜스개발` 직원에 의하면 15층 에이-017호와 에이-016호 사이에 벽체(칸막이)가 있으나, 그 벽체에 출입문이 있어 내부에서 왕래 가능하다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3호선, 6호선 "불광역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2005. 8. 17. 제47061호)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(72,676,852원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경851(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4001호  건물: 3.68평  , 토지(대지권): 1.03평	57,200,000원 57,200,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4002호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 36,900,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4007호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 36,900,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4008호  건물: 3.49평  , 토지(대지권): 0.98평	54,200,000원 54,200,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4044호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 24,900,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4045호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 24,900,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4046호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 24,900,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4059호  건물: 1.87평  , 토지(대지권): 0.52평	30,000,000원 30,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4061호  건물: 1.87평  , 토지(대지권): 0.52평	29,400,000원 29,400,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4065호  건물: 1.69평  , 토지(대지권): 0.47평	26,300,000원 26,300,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 은평터널로7길 19-2, 비동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 12.93평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 응암로25길 16-5, 2층  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 5.35평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  서울 은평구 불광로 40-9, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 3.90평	510,000,000원 326,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 708-8, 3층302호  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.64평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 응암로21가길 1-7, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.44평	220,000,000원 36,910,000원	유찰 (8회)