소 재 지	강원도 강릉시 연곡면 퇴곡리 355
물건용도	토지/전
토지면적	2,672.00㎡(808.28평)
건물면적
사건번호	2020타경1911
감정평가액	152,304,000원
최저입찰가	(49%) 74,629,000원
입찰보증금	(10%) 7,462,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 퇴곡리 355	전	2672㎡ (808.28평)

강원도 강릉시 연곡면 퇴곡리 소재하며, "퇴곡1리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월15일	지상권
2019년9월3일	근저당권	90,000,000원
2020년1월31일	가압류	75,000,000원
2020년7월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 분묘 소재여부 불분명 - 선순위 지상권자 강릉농업협동조합으로부터 지상권(2010. 12. 15. 접수 제37193호) 말소동의서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 연곡면 퇴곡리 `퇴곡1리마을회관` 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 농림지역, 생산관리지역, 생산관리지역(2017-08-18), 생산관리 지역(2018-06-14), 자연환경보전지역(2018-06-14)의 전으로 휴경지이며 지상에 밤나무 및 자연림이 자생하는 임야상태이며, 분묘소재여부 불분 명하고 인접필지와의 경계도 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 연곡면 퇴곡리 소재하며, "퇴곡1리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.3.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	전  강원 강릉시 성산면 금산리 22 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 400.06평	50,255,000원 17,238,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 회산동 282 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.86평	115,559,000원 56,624,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 354 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	23,625,000원 11,577,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 821.89평	81,510,000원 39,940,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 왕산면 고단리 416 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,936.65평	1,670,055,000원 818,327,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	17,186,000원 12,030,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 구정면 덕현리 564 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	162,281,000원 113,597,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 사천면 미노리 351 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 191.58평	66,499,650원 46,550,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 노암동 165  , 토지(대지권): 159.57평	112,885,000원 79,020,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 강동면 모전리 335-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,082.95평	447,500,000원 313,250,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 성산면 관음리 498 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 502.15평	28,220,000원 19,754,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 635 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	8,660,000원 6,062,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 구정면 제비리 115 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 229.90평	82,080,000원 57,456,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 옥계면 천남리 306 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 156.70평	36,778,000원 25,745,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 강릉시 옥계면 남양리 371 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.91평	14,690,000원 14,690,000원	신건 (0회)