소 재 지	충청남도 서산시 고북면 신송리 산46-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,423.55㎡(430.62평)
건물면적
사건번호	2021타경51742
감정평가액	19,172,400원
최저입찰가	(100%) 19,172,400원
입찰보증금	(10%) 1,917,240원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신송리 산46-1	임야	346.04㎡ (104.68평)
	임야	921.50㎡ (278.75평)
	대	41.38㎡ (12.52평)
	전	114.63㎡ (34.68평)

충청남도 서산시 고북면 신송리 일대 ‘신송저수지’ 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월31일	강제경매
2021년5월11일	압류
2021년7월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1, 2 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 목록 4 지상의 제시외 건물을 위한 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 1 : 자연림, 일부 도로 및 분묘로 이용 중-분묘기지권 성립 여지 있음 목록 2 : 자연림 및 일부 분묘로 이용 중-분묘기지권 성립 여지 있음, 지상의 제시외 비닐하우스는 매각 제외 목록 4 : 지상의 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) 목록 5 : 지목은 '전'이나 일부 도로로 이용 중임 공유자 우선매수권은 1번만 행사할 수 있음(단, 일부 부동산에만 대한 공유자는 우선매수권 없음) [부동산 현황조사서 비고란] 0. 본건 목록 부동산들은 [고북면행정복지센터] 남쪽 원거리 [고북제] 저수지 인근에 위치하며, 편도1차선 아스팔트 포장도로와 시멘트 포장도로가 연결되어 있음. - 목록 1번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 대부분 소나무를 비롯한 활잡목 등이 울창한 숲을 이루고 있으며, 분묘 2기, 수목장 1기 등이 있음. 제시외로는 목록 4번 부동산 지상 제시외 건물에 달린 부속건물 1동과 창고건물 1동, 철제하우스 1동이 있음. - 목록 2번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 대부분 소나무를 비롯한 활잡목 등이 울창한 숲을 이루고 있으나 분묘 1기와 평장 2기가 설치되어 있고, 임야 하단부위엔 사실상 [전]으로서 마늘 등이 식재되어 있음. 제시외로는 비닐하우스 3동(2동은 철제 뼈대만 남았음) - 목록 3번 부동산은 공부상 지목이 [답]으로서, 논갈이가 된 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음. - 목록 4번 부동산은 공부상 지목이 [대지]로서, 그 지상에 벽돌조 및 슬레이트지붕의 주택 1채와 부속건물 2동이 있음.(부속건물 1동은 위성사진상 목록 1번 부동산과의 경계지점에 위치한 것으로 관측됨) - 목록 5번 부동산은 공부상 지목이 [전]으로서, 일부는 마늘 등이 식재되어 있고, 일부는 묵전상태임. 또한 인근주택으로 향하는 시멘트 포장도로가 관통하고 있음. 제시외로 뼈대만 남은 철제 비닐하우스 1동이 있음. 0. 목록 부동산 들에 대한 정확한 위치나 면적, 경계 등은 별도의 측량이 필요함. 0. 목록 4번 부동산 지상 제시외 건물에 대한 점유 및 임대차 관계는, 현황조사시 점유자 등을 만나지 못하였을 뿐만 아니라 대문이 굳게 시정되어 있어 확인하지 못하였고, 전입세대열람내역 및 주민등록등본상에도 다른 임차인은 없는 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 고북면 신송리 일대 ‘신송저수지’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 차량접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  충남 서산시 운산면 고풍리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,697.53평	140,567,950원 16,538,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 930-33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	58,168,000원 9,776,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 팔봉면 호리 산92-10  , 토지(대지권): 9,206.29평	962,801,000원 231,169,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 27,004,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	임야  충남 서산시 성연면 오사리 18-1  , 토지(대지권): 1,187.92평	871,075,500원 298,779,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 산동리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,695.58평	289,537,449원 96,450,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 561,065,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 대산읍 화곡리 59-101  , 토지(대지권): 317.02평	299,728,000원 146,867,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산172-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,499.93평	312,390,000원 151,736,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 111,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-69  , 토지(대지권): 22.64평	6,362,250원 3,118,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 45,932,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 10,639,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 193,668,000원	유찰 (1회)