소 재 지	전라남도 해남군 화산면 안호리 145
물건용도	토지/전
토지면적	378.92㎡(114.62평)
건물면적
사건번호	2021타경51068
감정평가액	3,889,200원
최저입찰가	(45%) 1,742,000원
입찰보증금	(10%) 174,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.04.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안호리 145	전	378.92㎡ (114.62평)
제시외건물 안호리 145	안호리 145	20.92 ㎡(6.33평)
	안호리 145	5.38 ㎡(1.63평)

본건 기호(1),(6)은 전라남도 해남군 화산면 안호리 소재“중정리마을회관”동측인근, 기호(2),(3)은 “안정마을”동측 인근, 기호(4)는“안정저수지”동측 인근, 기호(5)는“안정마을”북동측 인근, 기호(7)은“안정저수지”남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목록1,2,3,4,5,6,7	2016.07.26
박OO		2020.06.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년11월15일	가압류	13,440,200원
2021년5월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록1,6)타인이 식재한 조경수 묘목 다수 소재,목록3)타인 소유 제시외 목조 스레트지붕 주택(ㄱ:건축물대장첨부),판넬 창고(ㄴ),철파이프하우스 및 철파이프 비닐하우스,수목 다수 소재,목록6)분묘 및 분묘 주변 측백나무 소재,목록1,2,3,4,6,)인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.목록3)지상 수목은 타인(박영자)의 소유이며 목록1,6)지상 소재하는 묘목의 소유자는 타인이며 섬명미상으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1),(6)은 전라남도 해남군 화산면 안호리 소재“중정리마을회관”동측인근, 기호(2),(3)은 “안정마을”동측 인근, 기호(4)는“안정저수지”동측 인근, 기호(5)는“안정마을”북동측 인근, 기호(7)은“안정저수지”남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.11.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  전남 해남군 마산면 용전리 241-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,515.83평	60,132,000원 21,551,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  전남 해남군 문내면 용암리 1156-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 456.17평	27,144,000원 7,783,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  전남 해남군 문내면 동외리 400 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.99평	23,800,000원 10,662,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 해남군 북평면 평암리 747 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 436.51평	27,417,000원 7,861,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  전남 해남군 북평면 이진리 359 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 366.03평	15,730,000원 5,638,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  전남 해남군 산이면 금호리 827 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.56평	18,718,000원 2,198,000원	유찰 (10회)
2024-06-03	전  전남 해남군 산이면 금호리 1025 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 759.88평	160,768,000원 57,619,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  전남 해남군 산이면 진산리 269-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 165.17평	43,680,000원 30,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 해남군 해남읍 남천리 592-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,430.22평	56,736,000원 25,418,000원	유찰 (3회)
2024-04-08	전  전남 해남군 화원면 구림리 446-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	75,682,000원 13,888,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 신덕리 274 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 273.76평	53,395,000원 9,798,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	전  전남 해남군 화원면 신덕리 290 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.41평	51,271,420원 9,409,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	전  전남 해남군 화원면 마산리 117-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,128.02평	253,572,000원 113,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 인지리 669 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.78평	6,820,000원 3,819,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 인지리 620-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.25평	23,500,000원 13,160,000원	유찰 (2회)