소 재 지	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-22
물건용도	주택
토지면적	504.66㎡(152.66평)
건물면적	148.52㎡(44.93평)
사건번호	2021타경55953
감정평가액	357,852,100원
최저입찰가	(49%) 175,347,000원
입찰보증금	(10%) 17,534,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.27(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사곡리 491-22	대	313㎡ (94.68평)
	도로	191.66㎡ (57.98평)
건물 기아자동차로 646-243	1층 주택	84.56㎡ (25.58평)
	2층 주택	63.96㎡ (19.35평)

경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "네이쳐스 별빛마을" 내에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	290호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월1일	근저당권	1,365,000,000원
2016년2월1일	지상권
2019년3월6일	압류
2020년12월16일	근저당권	144,000,000원
2021년3월29일	임의경매
2021년4월8일	압류
2021년11월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 현장은 단독주택단지(네이쳐스별빛마을)로 조성되어 있는 곳으로 목록 4는 단지내 도로로 이용되고 있으며, 목록1은 대장상 `전`이나 다른 주택 사이에 부지가 조성된 상태로 잡풀과 수목 등이 존재함. - 목록 2,3은 위 단지의 끝부분으로 잡풀 등이 우거져 있는 상태로 목록2(도로변에 소나무 7그루 식재)의 끝부분에 일부 경작하는 외에 묵혀진 상태로 보였음로 보여졌으며 단지 끝자락 변으로 이어지는 경계부분은 수로가 조성되어 있는 것으로 보였음. - 목록 5는 목록6(도로변 및 안쪽으로 조경수가 가득 식재됨)의 부지, 목록7은 목록8의부지, 목록 9는 목록10의 부지로 이용되고있는 것으로 보였음. - 위 부동산들의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 감정을 통하여 확인하여야 할 필요가 있다고 보임. * 해당 주택은 도로명 주소외에 목록6은 218호, 목록8은 290호, 목록10은 291호로 병기하여 표기되어 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "네이쳐스 별빛마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록7,11:2016.2.1.자 근저당권, 목록8:2020.12.16.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경기 화성시 매송면 원평리 126-1	661,300,000원 661,300,000원	신건 (0회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 71.39평	409,806,000원 200,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 270,698,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 543,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 106-2	237,056,130원 237,056,130원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 512-13  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 173.03평	161,597,000원 113,118,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 장안면 사곡리 485  건물: 66.78평  , 토지(대지권): 1,354.72평	1,322,179,770원 317,456,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 정남면 계향리 406-14  건물: 72.88평  , 토지(대지권): 212.66평	659,157,120원 659,157,120원	재진행 (0회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 853,523,000원	유찰 (4회)