소 재 지	광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층121호 (용봉동,굿모닝타운)  광주광역시 북구 용봉동 17-1
물건용도	근린상가
토지면적	391.90㎡(118.55평)
건물면적	836.25㎡(252.97평)
사건번호	2021타경71879
감정평가액	3,240,000,000원
최저입찰가	(29%) 928,973,000원
입찰보증금	(10%) 92,897,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화소통로 170	13477.0 분의 21.448	21.448㎡ (6.49평)
	13477.0 분의 280.922	280.922㎡ (84.98평)
	13477.0 분의 21.448	21.448㎡ (6.49평)
	13477.0 분의 45.555	45.555㎡ (13.78평)
	13477.0 분의 22.522	22.522㎡ (6.81평)
건물 문화소통로 170	1층121호 (용봉동,굿모닝타운) 철골철근콘크리트구조	72㎡ (21.78평)
	1층101호 (용봉동,굿모닝타운) 철골철근콘크리트구조	544.65㎡ (164.76평)
	1층122호 (용봉동,굿모닝타운) 철골철근콘크리트구조	72㎡ (21.78평)
	1층113호 (용봉동,굿모닝타운) 철골철근콘크리트구조	72㎡ (21.78평)
	1층120호 (용봉동,굿모닝타운) 철골철근콘크리트구조	75.6㎡ (22.87평)

광주광역시 북구 용봉동 소재 “전남대학교 생활관” 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	120호	2019.06.24	[보]200,000,000 [월]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월31일	근저당권	2,640,000,000원
2018년5월31일	근저당권	400,000,000원
2019년9월5일	가압류	33,000,000원
2019년12월9일	근저당권	400,000,000원
2020년3월19일	가압류	223,528,906원
2021년8월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 감정서에 의하면 경계벽체가 일부 제거된 상태로 내부개조공사를 진행하다 중단된 상태이고, 감정인은 전유부분의 위치와 면적이 도면 등으로 확인가능하고 구획시설의 철거가 일시적이고 경계벽 복원이 비교적 용이하며, 복원시 과도한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단하였음 - 목록1~5의 공유면적 일부를 합쳐 설계변경을 허가 받아 공사를 진행하고 있었는 바, 해당건축물의 건축허가는 승계되는 사항이나 소유자의 변경이 발생할 경우 [건축법 시행규칙] 제11조의 건축 관계자 변경신고를 득하여하고 집합건축물일 경우 [집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률] 제15조, 제15조의2, 제41조의 요건을 갖추어 변경을 득할 수 있음.(사실조회회신 참조) - 목록4. 대지권비율은 등기사항증명서는 45.555이나 감정서 기재 및 본건 건축물대장의 공용부분의 비율이 본건 전유부분면적과 동일한 121호의 건축물대장의 기재사항과 동일한 것을 보면, 실제는 21.448로 위 대지권비율의 표시와 관련하여 등기기록의 경정이 필요할 수 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 용봉동 소재 “전남대학교 생활관” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층101호  건물: 164.76평  , 토지(대지권): 84.98평	1,891,000,000원 1,058,960,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층113호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 13.78평	344,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층120호  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 6.81평	341,000,000원 190,960,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층121호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 182,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 1층122호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 182,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 8층801호  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 62.67평	384,000,000원 215,040,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 북구 문화소통로 170, 8층802호  건물: 103.83평  , 토지(대지권): 65.69평	403,000,000원 225,680,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  광주 북구 무등로180번길 12, 2층  건물: 42.88평  , 토지(대지권): 13.11평	107,000,000원 59,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 1층101호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 16.59평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 1층102호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 16.59평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층301호  건물: 24.35평  , 토지(대지권): 17.12평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층302호  건물: 31.03평  , 토지(대지권): 21.82평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층303호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 15.76평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층304호  건물: 30.17평  , 토지(대지권): 21.21평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  광주 북구 양일1로 50, 3층305호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 15.76평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)