소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 흥신리 379-3
물건용도	공장
토지면적	4,051.00㎡(1,225.43평)
건물면적	3,167.00㎡(958.02평)
사건번호	2021타경30554
감정평가액	4,620,860,000원
최저입찰가	(70%) 3,234,602,000원
입찰보증금	(10%) 323,460,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흥신리 379-3	공장용지	3891㎡ (1,177.03평)
	도로	60㎡ (18.15평)
	도로	100㎡ (30.25평)
건물 흥신로239번길 20	1층 공장	613.25㎡ (185.51평)
	2층 공장	427.8㎡ (129.41평)
	3층 공장	427.8㎡ (129.41평)
	1층 공장	409.7㎡ (123.93평)
	2층 공장	409.7㎡ (123.93평)
	1층 공장	192.05㎡ (58.10평)
	2층 공장	184.7㎡ (55.87평)
	3층 공장	184.7㎡ (55.87평)
제시외건물 흥신로239번길 20	흥신로239번길 20	253.5 ㎡(76.68평)
	흥신로239번길 20	35.5 ㎡(10.74평)
	흥신로239번길 20	27.3 ㎡(8.26평)
	흥신로239번길 20	1식 ㎡(0.30평)

기호(1) - 기호(3)은 공히 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송초교" 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	제1동	2018.08.27
이OO	제3동	2020.02.26
이OO	제2동	2020.06.18	[월]500,000
주OO	제1동	2021.02.03	[월]1,000,000
평OO	제2동	2018.12.14	[보]30,000,000 [월]2,000,000
양OO	제3동	2018.11.02
김OO	제1동	2018.11.14	[보]40,000,000
(OO	제1동	2020.07.10

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월18일	근저당권	2,160,000,000원
2017년12월18일	근저당권	1,440,000,000원
2018년4월16일	근저당권	200,000,000원
2019년6월17일	가압류	241,516,430원
2021년2월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1.지상 조경수,조경석,펜스 등은 토지의 부합물로 토지에 포함하여 평가. 3. 목록 6.은 현황상 식당,주방,창고,사무실,휴게실 등으로 이용중 4. 4,5,6목록의 공부상 소재지는 현재 흥신리 379-3으로 합병됨 5. 제시외건물 수변전설비(감정평가서상㉣)의 위치는 지적도에 표시되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.토지의 대부분은, 목록4~6 공장건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4건물의 옆쪽으로 제시외 건물인 천막동이 있음. 4목록 및 5목록은 공장, 6목록은 사무실 및 식당등으로 사용됨. 목록2,3은 목록1에 접하여 목록1과의 경계 및 인접도로와의 경계등도 측량등 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) - 기호(3)은 공히 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송초교" 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 16. 근저당권(1,2,3 목록) 2017. 12. 18. 근저당권(4,5,6 목록)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경기 김포시 월곶면 포내리 268-9 [분묘기지권,유치권]  건물: 202.82평  , 토지(대지권): 944.10평	857,886,530원 420,365,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 100-6  건물: 193.72평  , 토지(대지권): 609.54평	1,630,530,000원 1,141,371,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	공장  경기 김포시 대곶면 대곶북로 259  건물: 194.36평  , 토지(대지권): 1,624.30평	4,171,729,800원 2,920,211,000원	유찰 (1회)