소 재 지	전라남도 무안군 해제면 용학리 101
물건용도	토지/전
토지면적	635.00㎡(192.09평)
건물면적
사건번호	2020타경6956
감정평가액	10,829,400원
최저입찰가	(36%) 3,882,000원
입찰보증금	(10%) 388,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용학리 101	답	569㎡ (172.12평)
	전	66㎡ (19.97평)

전라남도 무안군 해제면 용학리 소재“기룡마을”내 및 서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2001년10월25일	근저당권	37,261,000원
2006년5월11일	가압류	130,866,380원
2007년1월24일	가압류	10,337,319원
2007년1월24일	가압류	19,803,940원
2007년4월30일	가압류	6,091,232원
2020년11월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 목록2,3 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 목록2는 타지번과 일단지로 하여 '답'으로 이용중 - 목록3은 공부상 '전'이나 형황상 '묘지부지'로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재함. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물 ㄱ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 주택 ㄴ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄷ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고가 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 그 소유관계 또한 확인을 하지 못하였음. - 참고 : 본건 기호(1) 목적물 일부는 타지번 건물의 출입로로 이용중에 있는 관계로 정확한 경계에 대하여 측량조사가 필요하다고 판단이 되고, 별첨 일반건축물대장에 등재된 제3자(박영수)의 건물은 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)과 구조,면적,용도가 상이하여 동일성을 확보하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `답`으로 이용중에 있고, 일부 지번에 `둠벙`이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 `묘지부지`로 이용중에 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 해제면 용학리 소재“기룡마을”내 및 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2: 2001.10.25. 근저당권 목록3: 2006.05.11. 가압류권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	전  전남 무안군 해제면 송석리 504-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.07평	28,724,000원 20,107,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 현경면 평산리 394-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 659.45평	68,234,000원 47,764,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 해제면 광산리 145-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.93평	17,708,000원 12,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 해제면 광산리 245 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	13,250,000원 9,275,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 현경면 용정리 6-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,977.27평	618,792,000원 618,792,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 무안군 현경면 용정리 6-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,636.29평	408,420,000원 408,420,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 무안군 현경면 용정리 6-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,386.55평	661,221,600원 661,221,600원	신건 (0회)
2024-06-10	전  전남 무안군 삼향읍 유교리 709 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	23,650,000원 8,476,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  전남 무안군 현경면 수양리 98 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.73평	453,560원 162,000원	유찰 (4회)
2024-06-24	전  전남 무안군 해제면 양월리 360 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	7,936,000원 3,555,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 무안군 무안읍 매곡리 609-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.00평	96,234,000원 67,364,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 운남면 내리 248-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.95평	77,220,000원 43,243,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  전남 무안군 무안읍 용월리 875 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.91평	37,940,000원 21,246,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 무안군 해제면 산길리 41-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 900.24평	48,813,600원 27,336,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 무안군 몽탄면 당호리 464 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 533.91평	67,245,000원 47,072,000원	유찰 (1회)