소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 퇴천리 589-1 1동호
물건용도	창고
토지면적	2,983.00㎡(902.36평)
건물면적	1,831.63㎡(554.07평)
사건번호	2020타경2521
감정평가액	934,177,390원
최저입찰가	(80%) 747,342,000원
입찰보증금	(20%) 149,468,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 퇴천리 589-1	창고용지	2983㎡ (902.36평)
건물 퇴천리 589-1	단층작업장	466.45㎡ (141.10평)
	단층 작업장	248.06㎡ (75.04평)
	단층 창고시설 단층농산물저온저장고	532.06㎡ (160.95평)
	단층 창고시설 단층 농산물저온저장고	532.06㎡ (160.95평)
제시외건물 퇴천리 589-1	퇴천리 589-1	11.3 ㎡(3.42평)
	퇴천리 589-1	2.2 ㎡(0.67평)
	퇴천리 589-1	37.5 ㎡(11.34평)
	퇴천리 589-1	1식 ㎡(0.30평)
	퇴천리 589-1	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 창녕군 창녕읍 퇴천리에 소재하는 "창녕유치원"의 북동측 인근에 위치. 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
형OO	미상	2019.01.04.	[보]5백만 원 [월]20만 원
농OO	미상	2019.10.31.	[월]20만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월7일	근저당권	660,000,000원
2015년10월19일	근저당권	1,200,000,000원
2020년6월18일	근저당권	120,000,000원
2020년8월28일	임의경매
2020년10월23일	가압류	35,392,444원
2020년10월23일	가압류	200,557,186원
2020년11월11일	가압류	300,158,400원
2020년11월12일	가압류	52,969,130원
2021년1월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(1-5, 1-8, 1-9) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 저온저장고시설 외 1점(3-1 ~ 3-2) 포함. 목록 2,3 건물은 의뢰목록상 '589-1, 589-2' 양 지상에 소재하나 토지 합병(2009.07.14.)으로 인해 현재 '589-1' 지상에 소재함. 기계기구 3-2의 의뢰목록상의 계약용량은 300kw이나 현재의 계약용량은 500kw인바 현재의 계약용량을 기준으로 평가함. 목록 1. 토지 및 인접지(289-6답, 753-2구) 지상에 걸쳐 제시외 건물 및 구조물 9개 동(제시외 건물 6개 동(1-1 ~ 1-4, 1-6, 1-7)은 임차인 소유로 조사됨)이 소재하나 제시외 건물 등의 구조, 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않고 평가함. 본건은 남동측으로 인접한 토지(753-2구) 일부를 점유하여 이용중임. 목록 1. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 2개 동은 임차인 소유로 조사됨(매각 대상에서 제외). 본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적측량을 요함. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 1번 물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 *제시외 -철골조 판넬지붕 2층 사무실 및 식당 -컨테이너 2동 -판넬조 판넬지붕 단층저온창고 -판넬조 판넬지붕 단층창고 2동 -철골조 강판지붕 가추 -철골조 강판지붕 단층창고 2번 물건 1동호 철골조 판넬지붕 단층 창고시설 단층 농산물저온창고 단층 작업장 3번 물건 2동호 철골조 판넬지붕 단층 창고시설 단층 농산물저온창고 단층 작업장

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 창녕읍 퇴천리에 소재하는 "창녕유치원"의 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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