소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 756
물건용도	토지/전
토지면적	8,159.00㎡(2,468.10평)
건물면적	4.30㎡(1.30평)
사건번호	2020타경2286
감정평가액	2,197,145,760원
최저입찰가	(26%) 575,969,000원
입찰보증금	(10%) 57,596,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구천리 759-3	대	162㎡ (49.01평)
	전	1534㎡ (464.04평)
	전	249㎡ (75.32평)
	도로	12㎡ (3.63평)
	답	34㎡ (10.29평)
	전	1408㎡ (425.92평)
	답	1379㎡ (417.15평)
	전	2453㎡ (742.03평)
	전	869㎡ (262.87평)
	도로	59㎡ (17.85평)
제시외건물 구천리 764-1	구천리 764-1	3.0 ㎡(0.91평)
	구천리 757-7	1.3 ㎡(0.39평)
	구천리 823	약 97여 주

경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "삼거마을회관"의 북서측, 서측 및 남서 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월8일	근저당권	1,340,000,000원
2014년10월8일	지상권
2017년2월8일	가압류	432,690,031원
2020년7월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(5-1, 6-1) 및 제시외 수목(7-1) 포함. 목록 1,2,6,7,9 토지는 지적도상 "맹지"인 바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 목록 3~5, 8 토지는 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재함. 목록 10 토지는 노폭 약 3미터 내외 도로의 일부임. 목록 5,6,8,9 지상 및 지적 경계상에 제시외 건물 4개동이 소재하는 바 타인 소유로 조사되는 제시외 건물 2개동은 평가 외로 하고, 최저매각가격은 타인 소유의 제시외 건물(평가 외)로 인하여 제한받는 가격을 기준으로 결정하였으며, 소유자 미상의 제시외 건물 2개동은 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 목록 6,8,9 지상의 제시외 건물은 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없는 것으로 조사됨. 목록 6 지상의 버섯재배시설 및 철제구조물 등은 이동이 용이하여 평가 외로 함. 목록 1,9 지상에 돌무더기가 존재하니 응찰시 유의 바람. 본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시외 건물의 위치와 타인 점유 부분, 제시외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량을 요함. 목록 1,6,8 지상의 수목(두릅, 엄나무, 구지뽕나무, 감나무 등), 목록 2 지상의 우물, 목록 6,9 지상의 관정 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 고려하여 평가함. 목록 1,3,5,6,7,8,9는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 1번,3번,6번,8번,9번물건 공부상 전이며 현황은 전 및 묵전임 6번지상 천막가림후 버섯재배하고 있음 2번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 4번,10번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 5번,7번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "삼거마을회관"의 북서측, 서측 및 남서 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~5, 8~10 : 2014.10.08. 근저당권 목록 6 : 2014.12.29. 근저당권 목록 7 : 2015.04.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  경남 밀양시 삼랑진읍 안태리 673-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.79평	51,246,000원 13,434,000원	재진행 (6회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 부북면 용지리 167-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	20,825,000원 2,236,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 초동면 대곡리 792-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 59.90평  , 토지(대지권): 784.99평	204,195,000원 53,528,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 상남면 연금리 1727 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.07평	51,418,000원 16,849,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 단장면 구천리 1434-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.07평	65,300,000원 21,398,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 상남면 연금리 1668 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.99평	3,738,100원 1,225,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 885-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,034.25평	123,084,000원 40,332,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 청도면 요고리 503-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.08평	36,264,400원 18,568,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 산외면 다죽리 992 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 833.99평	705,507,000원 361,220,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 부북면 가산리 11-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.28평	23,392,000원 11,977,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 부북면 청운리 447-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.24평	28,176,910원 14,427,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 산내면 송백리 1697-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.12평	48,958,000원 31,333,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 산내면 송백리 1699-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.07평	113,318,000원 72,523,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 교동 436  , 토지(대지권): 500.94평	396,391,500원 317,113,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 활성동 101 [농지취득자격증명]  건물: 3.03평  , 토지(대지권): 1,293.19평	556,440,000원 445,152,000원	유찰 (2회)