소 재 지	경기도 화성시 서신면 장외리 164-3
물건용도	주택
토지면적	2,123.75㎡(642.43평)
건물면적	178.66㎡(54.04평)
사건번호	2020타경16449
감정평가액	784,478,350원
최저입찰가	(49%) 384,395,000원
입찰보증금	(20%) 76,879,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.22(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장외리 164-3	임야	631㎡ (190.88평)
	임야	619㎡ (187.25평)
	대	586㎡ (177.27평)
	도로	140.75㎡ (42.58평)
	임야	147㎡ (44.47평)
건물 담밭성지길 109-10	1층 주택	82.4㎡ (24.93평)
	2층 주택	62.26㎡ (18.83평)
제시외건물 장외리 164-22	장외리 164-22	17.5 ㎡(5.29평)
	장외리 164-22	16.5 ㎡(4.99평)

본건 토지는 화성시 서신면 장외리에 소재하는 성지골 낚시터 북동측 인근, 전원주택지 단지 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	목록4. 건물 전부		[보]130,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월23일	근저당권	702,000,000원
2017년4월13일	가압류	116,777,050원
2020년11월16일	임의경매
2021년4월8일	강제경매
2021년5월6일	압류
2021년7월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상에 소재하는 2층 단독주택을 위하여 위 토지의 대지부분에 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 20%. 일괄매각. 제시외 건물 중 3-1(천막지붕 창고)는 매각에서 제외하고, 나머지 3-2(방가로)는 매각에 포함. 목록1,2,6.지상의 콘테이너 등은 평가 및 매각에서 제외 목록1. 지상에 소재하는 2층 단독주택은 매각에서 제외하며, 위 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 최저매각가격은 목록1. 지상 소재 건물로 제한받는 가격을 반영한 것임. 지목이 임야인 목록 중, 목록1.은 현황 '잡종지 및 일부 대지' 상태이고, 목록2,6.은 현황 '잡종지'임. [부동산 현황조사서 비고란] - 위 부동산 지목은 임야이나 현황은 주택단지로 조성된 부지로 보였으며, 목록 9 지상에는 제시외 2층 건물이 존재하며 실제 거주자가 있음. - 목록 10 지상에는 제시외 2층 건물(미거주로 보임) 및 이동식 구조물 2동(공사 중)이 각 존재하였음. - 위 토지들 경계 윗쪽으로는 부지조성 및 건축공사가 진행중인 것으로 보였음. - 그외 인접 토지등과의 경계, 면적 등에 대하여는 정확한 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 화성시 서신면 장외리에 소재하는 성지골 낚시터 북동측 인근, 전원주택지 단지 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6: 2016.11.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 1,219,319,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 777,025,800원	신건 (0회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 270,698,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 장안면 사곡리 485  건물: 66.78평  , 토지(대지권): 1,354.72평	1,322,179,770원 453,508,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	주택  경기 화성시 장안면 기아자동차로 646-279 [유치권]  건물: 33.53평  , 토지(대지권): 59.90평	206,939,700원 70,981,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 512-13  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 173.03평	161,597,000원 113,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 71.39평	409,806,000원 200,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 정남면 계향리 406-14  건물: 72.88평  , 토지(대지권): 212.66평	659,157,120원 659,157,120원	재진행 (0회)