소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 2층 2028호 (중동, 쥬네브썬월드)  경기도 용인시 기흥구 중동 833
물건용도	근린상가
토지면적	8.04㎡(2.43평)
건물면적	17.77㎡(5.38평)
사건번호	2021타경2324
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(12%) 15,765,000원
입찰보증금	(10%) 1,576,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동백죽전대로 444	20043.0 분의 8.04	8.039㎡ (2.43평)
건물 동백죽전대로 444	2층 2028호 (중동, 쥬네브썬월드) 철근콘크리트구조	17.77㎡ (5.38평)

경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백호수공원" 북동측 도로월편에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년11월30일	근저당권	135,200,000원
2011년11월25일	근저당권	45,000,000원
2012년12월14일	근저당권	135,200,000원
2020년2월28일	압류
2021년3월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 벽체에 의한 구분이 없는 오픈상가로서, 현황의 구분상태는 집합건축물대장의 도면에 표시된 경계와 일치하지 않으므로(옆 점포에서 일부 점유) 정확한 경계는 확인을 요함. 2. 재현황조사서상 상가건물임대차 현황서에 2028호에 특정된 임차인은 없고, 주식회사 디앤디퍼시픽블루키가 1,2,3층 전체를 임차하여 관리하고 있으며 현재 공실로 임차인이 점유하고 있고 2층 대다수 매장이 영업을 하고 있음. 3. 2022.4.21.자 매각불허가신청서에 의하면 쥬네브썬월드관리단과 주식회사 디앤디퍼시픽블루키사이에 건물인도소송으로 인하여 관리단측에서 주차혜택중단 및 냉난방공급중단, 전기 및 수도 공급중단 등을 예고한 안내판이 부착되어 있으므로 입찰시 주의 요망 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 블루키패션몰 런던포그 매장 옆에 위치하며 조사일 현재 공실이며, 본건 부동산이 속해 있는 건물은 대형복합상가건물(쥬네브썬월드)로써 상가건물 전체에 대한 출입이 가능하며, 일부 점포 내지 사무실만 단전하거나 단수할 수 없는 구조로써 조사일 현재 실질적으로 상가로써 영업이 가능하며, 본건 부동산이 속해 있는 2층 대다수 매장은 영업을 하고 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백호수공원" 북동측 도로월편에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.11.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백3로11번길 7,  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 15.21평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백3로11번길 7,  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 15.21평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 205,  건물: 252.59평  , 토지(대지권): 170.14평	2,606,000,000원 893,858,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 341,  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 25.31평	5,441,000,000원 2,666,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  경기 용인시 기흥구 상갈로23번길 8,  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.74평	39,000,000원 19,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 용인시 기흥구 흥덕중앙로 120, [유치권]  건물: 81.76평  , 토지(대지권): 31.19평	970,000,000원 475,300,000원	유찰 (2회)